Pubblicata il 27 ottobre 2026 — Aggiornata al 27 ottobre 2026. Studio Notarile Marco Fiorentino, Via Cuma n. 6 (Santa Lucia), 80132 Napoli.
Questa sezione è rivolta ai professionisti: commercialisti, avvocati, consulenti del lavoro, agenti immobiliari e tecnici che lavorano accanto al notaio. Non è una guida divulgativa. È un repertorio della prassi dell’Agenzia delle Entrate che incide sulla tassazione degli atti, organizzato per settore: per ogni documento trova il riferimento e l’oggetto e, dove la fonte lo consentiva, la conclusione nelle parole dell’Agenzia.
Due pagine, due letture diverse. Se deve capire che cosa pagherà su un atto, il punto di partenza è Il fisco degli atti notarili, scritta in parole semplici. Se deve invece inquadrare una fattispecie e risalire ai documenti che la riguardano, resti su questa.
Perché questa rassegna
La prassi dell’Agenzia delle Entrate è pubblica ma sparsa: ogni anno escono centinaia di risposte a interpello, e trovare quelle che riguardano un atto specifico richiede tempo che in una pratica non c’è. Lo Studio tiene una rassegna interna di questi documenti, estratta dai notiziari del Consiglio Nazionale del Notariato. Dai notiziari dal 2000 al 2026 sono stati individuati 1.426 documenti di prassi, di cui 466 selezionati e pubblicati nelle nove pagine di settore; di questi, 232 riportano anche la conclusione dell’Agenzia nelle sue parole.
Quattro avvertenze, che valgono per tutte le pagine di questa sezione.
- Riferimento, oggetto e — dove la fonte lo consentiva — la conclusione dell’Agenzia. Per ogni documento indichiamo tipo, numero, anno e oggetto. Sotto molti documenti riportiamo anche la conclusione nelle parole dell’Agenzia, fra virgolette. Gli estremi servono a risalire al testo, non a sostituirlo: la motivazione per intero va letta nel testo integrale, che si reperisce sul sito dell’Agenzia delle Entrate.
- La conclusione c’è per i documenti del periodo 2020-2023. È l’arco di anni in cui i notiziari del Notariato riproducevano per esteso le risposte a interpello. Prima e dopo pubblicavano il solo titolo, con il rimando al documento: per quei documenti indichiamo quindi soltanto il riferimento e l’oggetto.
- Le conclusioni pubblicate sono state verificate una per una contro la fonte. Dove la frase disponibile non esprimeva la decisione dell’Agenzia, non è stata pubblicata.
- Una risposta a interpello vincola il solo contribuente che l’ha chiesta. Non è una norma e non crea precedente. Serve a conoscere la posizione dell’ufficio, che su più di un punto non coincide con quella della Corte di Cassazione: dove la divergenza esiste, la segnaliamo, perché è lì che si decide come impostare un atto.
I settori
Trasferimenti immobiliari
- Agevolazione prima casa e credito d’imposta (36 documenti, 18 con la conclusione dell’Agenzia) — requisiti e dichiarazioni in atto, non possidenza, termine biennale del comma 4-bis, credito per il riacquisto, residenti all’estero e AIRE, pertinenze e accorpamenti, prima casa nei trasferimenti gratuiti, decadenza.
- Imposta di registro, ipotecaria, catastale e di bollo (55 documenti, 17 con la conclusione dell’Agenzia) — base imponibile e prezzo-valore, alternatività con l’IVA, imposta principale e complementare, preliminare e caparra, misure fisse, formalità e cancellazione delle ipoteche.
- IVA negli atti immobiliari (56 documenti, 25 con la conclusione dell’Agenzia) — imponibilità ed esenzione, categorie catastali F, aree edificabili, diritto di superficie, pertinenze, cessioni d’azienda.
- Plusvalenze e bonus edilizi (106 documenti, 65 con la conclusione dell’Agenzia) — quinquennio e decorrenza, fabbricati da demolire, plusvalenza dopo il Superbonus, immobili da donazione o successione, sismabonus acquisti, sconto in fattura.
Passaggi gratuiti e patrimoni
- Imposta di successione e di donazione (42 documenti, 21 con la conclusione dell’Agenzia) — autoliquidazione e adempimenti, attivo ereditario e base imponibile, legati e oneri testamentari, prima casa nei trasferimenti gratuiti, esenzione per aziende e quote ai discendenti, patto di famiglia, liberalità indirette.
- Trust e vincoli di destinazione (17 documenti, 7 con la conclusione dell’Agenzia) — momento impositivo e tassazione all’uscita, opzione per il pagamento in entrata, trust esteri e qualificazione fiscale, trust interposti, attribuzioni ai beneficiari, retrocessione e chiusura.
Imprese e operazioni straordinarie
- Operazioni societarie e abuso del diritto (93 documenti, 44 con la conclusione dell’Agenzia) — conferimenti e art. 177 TUIR, azienda e ramo d’azienda, apporti e rinunce, scissioni, fusioni, trasformazioni, holding e PEX, cessione di quote e rivalutazione, confini dell’art. 10-bis dello Statuto del contribuente.
- Agricoltura e terzo settore (39 documenti, 21 con la conclusione dell’Agenzia) — piccola proprietà contadina e decadenze, compendio unico, territori montani, maso chiuso, imprenditore agricolo professionale, diritto di superficie e agrivoltaico, enti del Terzo settore e RUNTS.
Profili internazionali e redditi da immobili
- Soggetti esteri e locazioni (38 documenti, 14 con la conclusione dell’Agenzia) — residenza all’estero e iscritti AIRE, condizione di reciprocità, adempimenti dei non residenti, atti formati all’estero, trust esteri e monitoraggio, locazioni e cedolare secca, affitto d’azienda.
Come leggere gli estremi
- Risposta a interpello — risposta a un quesito di un contribuente determinato. Vincola l’ufficio solo verso di lui e solo sul caso prospettato.
- Risoluzione — chiarimento di portata generale su una questione interpretativa.
- Circolare — istruzione generale agli uffici, spesso in occasione di una riforma.
- Principio di diritto — enunciazione sintetica di una regola interpretativa, senza il caso concreto.
- Consulenza giuridica — risposta a un quesito posto da enti e associazioni di categoria, non da un singolo contribuente.
Se ha una pratica aperta
Lo Studio dà pareri scritti su questioni civilistiche, fiscali e deontologiche, con valutazione di fattibilità dell’operazione: trova le modalità nella pagina del parere scritto. Per i professionisti che seguono un atto c’è una area dedicata e, se serve un confronto a tre con il cliente, lo facciamo in Studio in Via Cuma n. 6 (Santa Lucia), 80132 Napoli, oppure in Consulenza online.
Può prenotare un appuntamento o chiedere un preventivo di massima scritto, in tempi brevi e senza impegno.
Fonti
- Agenzia delle Entrate — testo integrale di interpelli, risoluzioni, circolari e principi di diritto.
- Documentazione economica e finanziaria (Ministero dell’Economia e delle Finanze) — banca dati della prassi e della normativa tributaria.
- Consiglio Nazionale del Notariato — studi e quesiti delle Commissioni, segnalazioni di CNN Notizie.
- Normattiva — testo vigente delle disposizioni citate.
Rassegna a uso professionale. Non costituisce parere e non sostituisce l’esame del caso concreto: la stessa questione, cambiando un presupposto di fatto, riceve spesso una risposta diversa.
Capire prima di firmare.