Mediazione civile, negoziazione assistita e accordi che chiudono una lite: quando sono obbligatori, che valore hanno e quando serve l’autentica del notaio.
Il verbale che chiude bene una mediazione è un titolo esecutivo, ma non basta a cambiare l’intestazione di una casa. Se l’accordo contiene uno degli atti dell’art. 2643 c.c., la firma va autenticata da un notaio: perché, cosa controlla e cosa succede se ci si accorge dopo.
Dal 2013 l’accordo di mediazione che accerta l’usucapione si trascrive nei registri immobiliari. È una scorciatoia preziosa, ma ha confini precisi: vale fra chi ha partecipato, non ha efficacia verso tutti come una sentenza e non cancella ipoteche e trascrizioni anteriori.
Prima di impugnare una delibera o contestare un riparto bisogna passare dalla mediazione. Dal 30 giugno 2023 l’amministratore ci va da solo, ma l’accordo deve essere approvato dall’assemblea entro il termine fissato. Termini, maggioranze e gli errori che fanno perdere la causa prima di iniziarla.
Lo Studio
Studio Notarile Marco Fiorentino Viale Antonio Gramsci 19, 80122 Napoli (Mergellina) Lunedi-venerdi, 9-18
Marco Fiorentino, notaio in Napoli, iscritto nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di Napoli, Torre Annunziata e Nola. Partita IVA 00362508889. Scheda del Consiglio Nazionale del Notariato. Gli atti si firmano nello Studio a Napoli.
