Sposati all’estero o di nazionalità diverse: di chi è la casa comprata in Italia

Pubblicato il 17 ottobre 2026 · Aggiornato il 24 ottobre 2026 · 3 minuti di lettura

In breve. Ha sposato una persona di un’altra nazionalità? Oppure si è sposato all’estero? Allora la casa comprata in Italia non segue per forza le regole italiane. Dal 29 gennaio 2019 decide un regolamento europeo. E quella legge si può scegliere, davanti al notaio, prima o durante il matrimonio.

Il dubbio che arriva in Studio

Lucia è italiana. Suo marito è tedesco. Si sono sposati a Monaco e oggi vivono a Napoli. Comprano un appartamento al Vomero. La domanda è sempre la stessa: la casa è di tutti e due o solo di chi firma?

In Italia la risposta dipende dal regime patrimoniale. Ma quale legge stabilisce il regime, se il matrimonio ha due nazionalità dentro?

La regola europea

Dal 29 gennaio 2019 si applica il regolamento (UE) 2016/1103. Riguarda i regimi patrimoniali delle coppie internazionali.

Il regolamento vale per chi si è sposato dopo quella data. Vale anche per chi, dopo quella data, ha scelto la legge applicabile al proprio regime.

Chi si è sposato prima resta fuori da questa parte del regolamento. Per quelle coppie contano le regole di prima, che il notaio verifica caso per caso.

Se i coniugi non scelgono nulla

L’articolo 26 del regolamento mette tre criteri, in ordine.

1. La legge dello Stato della prima residenza comune dopo il matrimonio.
2. Se manca, la legge dello Stato di cittadinanza comune al momento delle nozze.
3. Se manca anche quella, la legge dello Stato più collegato alla coppia.

Nell’esempio di Lucia conta il primo criterio. Se la prima casa comune dopo le nozze era in Germania, il regime è tedesco. Anche se oggi la coppia vive a Napoli e compra a Napoli.

La cosa più utile: si può scegliere

L’articolo 22 permette ai coniugi di scegliere la legge applicabile. La scelta però non è libera del tutto. Si può scegliere solo fra due leggi:

• la legge dello Stato dove almeno uno dei due vive abitualmente in quel momento;
• la legge dello Stato di cui almeno uno dei due è cittadino in quel momento.

La scelta si può fare prima delle nozze o dopo. Di regola vale per il futuro, non per il passato.

L’articolo 23 chiede la forma scritta, con data e firma di entrambi. In Italia serve anche la forma prevista per le convenzioni matrimoniali: l’atto pubblico davanti al notaio.

Perché conviene farlo prima di comprare

Il notaio deve scrivere nell’atto di acquisto chi compra e a quale titolo. Se il regime è straniero, quella frase cambia.

Un acquisto fatto senza sapere quale legge comanda può creare tre problemi:

• dubbi su chi è davvero proprietario, che escono anni dopo;
• una vendita futura bloccata, perché la banca o l’acquirente chiedono chiarezza;
• liti in caso di separazione o di successione.

Mettere la scelta per iscritto costa un atto. Rimediare dopo costa molto di più.

Che cosa portare al primo incontro

• L’atto di matrimonio, con traduzione se è straniero.
• I documenti e i codici fiscali di entrambi.
• Il luogo dove la coppia ha vissuto per primo dopo le nozze.
• Un’eventuale convenzione firmata all’estero.

Con queste carte il Notaio dice quale legge si applica oggi e se conviene sceglierne un’altra.

Da leggere anche

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Le norme citate

• Regolamento (UE) 2016/1103, articoli 22, 23, 25, 26 e 69.
• Codice civile, articoli 159 e seguenti, sul regime patrimoniale italiano.

Ha sposato una persona straniera e sta per comprare casa in Campania? Ci scriva: guardiamo insieme le Sue carte e Le diciamo in tempi brevi che cosa serve.

Contenuto elaborato con il supporto dell’intelligenza artificiale e verificato dal notaio.