Coppie internazionali: quale legge regola i beni di sposati e uniti civilmente (regolamenti UE 2016)

Pubblicato il 16 ottobre 2026 · Aggiornato il 23 ottobre 2026 · 2 minuti di lettura

Una coppia di nazionalità diverse compra casa a Napoli. Quale regime dei beni vale? Lo dicono due regolamenti dell’Unione europea del 2016, applicabili dal 29 gennaio 2019.

Due regolamenti, due situazioni

• Il regolamento (UE) 2016/1103 vale per i coniugi.
• Il regolamento (UE) 2016/1104 vale per le unioni registrate, tra cui l’unione civile italiana.

La regola di base

I regolamenti si applicano ai matrimoni celebrati e alle unioni registrate dal 29 gennaio 2019, e agli accordi sul regime dei beni conclusi da quella data. Se la coppia non sceglie, la legge applicabile segue di regola la prima residenza abituale comune dopo il matrimonio. In mancanza, conta la cittadinanza comune o, in via residuale, il Paese con il quale la coppia ha il legame più stretto.

Si può scegliere

I coniugi possono scegliere la legge della residenza abituale di uno di loro, oppure quella della cittadinanza di uno di loro. La scelta richiede la forma scritta, la data e la firma di entrambi. Per l’unione registrata vale la legge del luogo di registrazione. Se un bene è in Italia, il notaio la verifica prima di scrivere l’atto.

Perché conta per la casa

L’acquirente straniero può essere sposato in un regime che non conosce la comunione legale italiana. Nell’atto il notaio indica se il bene è acquistato da uno solo o da tutti e due. Veda anche la casa comprata da una coppia sposata all’estero. Per le coppie dello stesso sesso sposate fuori dall’Italia veda questo articolo.

Fonti ufficiali: regolamento (UE) 2016/1103; regolamento (UE) 2016/1104.

Pagina dello Studio Notarile Marco Fiorentino, notaio a Napoli: notaio dal 2011, dal 2026 a Napoli; avvocato dal 2003.