Pubblicato il 14 ottobre 2026Aggiornato il 23 ottobre 20263 minuti di lettura
Caso esemplificativo a fini informativi: nomi, luoghi, date e importi sono immaginari. Ogni situazione richiede l’esame dei documenti.
Il caso in 30 secondi
- 📍 La situazione: Giuseppina ha riscattato la casa popolare di Miano. Ora vorrebbe venderla per avvicinarsi al figlio.
- ⚖️ L’ostacolo giuridico: La legge 560 del 1993 vieta di vendere per dieci anni e finché il prezzo non è saldato. Dopo, l’ente ha la prelazione.
- ✅ La soluzione dello Studio: Il notaio verifica sull’atto di acquisto date e pagamenti. Prepara la comunicazione all’ente prima di qualsiasi preliminare.
- Lettura dell’atto: si controllano data di registrazione, legge applicata e rate.
- Verifica del divieto: si accerta se i dieci anni sono passati e il prezzo è saldato.
- Prelazione dell’ente: il notaio prepara la comunicazione all’ente prima della firma.
I punti chiave
- La casa popolare riscattata con la legge 560 del 1993 non si vende per dieci anni.
- Il divieto dura comunque finché il prezzo non è pagato per intero.
- Dopo i dieci anni l’ente ha ancora la prelazione.
In breve: Giuseppina ha riscattato dall’ente la casa popolare di Miano in cui viveva. Ora vuole venderla. Ma la legge vieta di vendere per dieci anni dall’acquisto, e dopo l’ente ha comunque la prelazione.
La situazione
Giuseppina Coppola ha comprato dall’ente gestore la casa popolare di Miano in cui abitava da trent’anni. Il figlio vive al Nord e lei vorrebbe vendere per avvicinarsi a lui.
Che cosa dice la legge
Per le case comprate con la legge 560 del 1993 vale un divieto: non si possono vendere per dieci anni dalla registrazione del contratto di acquisto. Il divieto dura comunque finché il prezzo non è pagato per intero. Se poi la casa si vende, l’ente ha diritto di prelazione (art. 1, comma 20, della legge 560 del 1993).
Che cosa controlla il notaio
Il notaio legge l’atto con cui Giuseppina ha comprato dall’ente: la data di registrazione, la legge applicata, le rate ancora da pagare. Verifica se sono passati i dieci anni e se il prezzo è saldato. Prepara poi la comunicazione all’ente per la prelazione, prima della firma.
Se i dieci anni non sono passati
Se i dieci anni non sono passati, o il prezzo non è saldato, la casa non si può vendere. Il notaio lo dice subito, prima che Giuseppina firmi un preliminare con un compratore.
Che cosa preparare
L’atto di acquisto dall’ente. Le ricevute del pagamento del prezzo o delle rate. Le visure e la planimetria catastale.
Il ruolo del notaio
Prima di cercare un compratore conviene sapere se la casa si può vendere. Il notaio lo verifica sull’atto di acquisto e prepara la comunicazione all’ente.
Per approfondire
Fonti
Prospetto dei costi in 3 voci
- Imposte e tasse per lo Stato: per la compravendita, imposte di registro, ipotecaria e catastale, calcolate secondo il tipo di acquisto.
- Spese vive e visure: visure ipotecarie e catastali, bolli, tasse di trascrizione e voltura.
- Onorario dello Studio + IVA: commisurato alla complessità dell’atto e alle verifiche necessarie, oltre IVA.
Prima di iniziare, lo Studio consegna un preventivo di massima scritto con queste tre voci.
Quali documenti servono se ha un caso simile
- Atto di acquisto dall’ente
- Ricevute del pagamento del prezzo o delle rate
- Visure catastali
- Planimetria catastale
Elenco completo: documenti da portare in Studio.
Può anche prenotare una Consulenza online.
Informazione di carattere generale: non è un parere e non sostituisce l’esame del caso concreto. Capire prima di firmare.
Contenuto elaborato con il supporto dell’intelligenza artificiale (IA) e verificato dal notaio.
Pagina dello Studio Notarile Marco Fiorentino, notaio a Napoli: notaio dal 2011, dal 2026 a Napoli; avvocato dal 2003.
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