Pubblicato il 21 ottobre 2026Aggiornato il 24 ottobre 20263 minuti di lettura
Caso esemplificativo a fini informativi: nomi, luoghi, date e importi sono immaginari. Ogni situazione richiede l’esame dei documenti.
Il caso in 30 secondi
- 📍 La situazione: Domenico e Maria Luisa vivono ai Colli Aminei con due figli. Lui ha appena aperto un’attività in proprio.
- ⚖️ L’ostacolo giuridico: Il fondo patrimoniale protegge da alcuni debiti, ma non da tutti. Dopo, vendere la casa diventa più complicato.
- ✅ La soluzione dello Studio: Si fa l’atto pubblico con due testimoni e lo si annota a margine dell’atto di matrimonio. Nell’atto si decide subito la regola per una futura vendita.
- Valutazione. Si verifica che cosa il fondo protegge e che cosa no, prima che arrivino i debiti.
- Atto pubblico. Si firma dal notaio con due testimoni, con una regola chiara per la vendita.
- Annotazione. Il fondo si annota a margine dell’atto di matrimonio.
In breve: Domenico e Maria Luisa vivono ai Colli Aminei con due figli. Lui ha appena aperto un’attività in proprio. Vogliono mettere la casa di famiglia nel fondo patrimoniale. Il fondo serve ai bisogni della famiglia. Protegge da alcuni debiti, ma non da tutti. E dopo, vendere la casa diventa più complicato.
La situazione
La casa è intestata a tutti e due. Domenico ha aperto uno studio tecnico e teme i rischi del lavoro. Un amico gli ha detto che con il fondo patrimoniale «la casa non la tocca più nessuno». Non è proprio così.
Che cos’è il fondo patrimoniale
Con il fondo, i coniugi destinano alcuni beni ai bisogni della famiglia. Per esempio la casa. Si fa con un atto pubblico dal notaio, e la legge chiede anche due testimoni. Poi si annota a margine dell’atto di matrimonio. La casa resta di Domenico e Maria Luisa.
Che cosa protegge
Il creditore non può pignorare la casa per un debito che sapeva estraneo ai bisogni della famiglia. È questa la tutela.
Che cosa non protegge
- i debiti fatti per i bisogni della famiglia;
- i debiti che esistono già prima del fondo: il creditore può chiedere al giudice, alle condizioni di legge, di rendere il fondo inefficace verso di lui;
- i casi in cui il creditore non sapeva che il debito era estraneo alla famiglia.
Per questo il fondo va pensato con calma, non quando i debiti sono già arrivati.
E se un giorno vogliono vendere?
Se l’atto non dice niente, per vendere servono il consenso di tutti e due. Con figli minori serve anche l’autorizzazione del giudice. Nell’atto si può prevedere una regola diversa per la vendita. Conviene deciderlo subito.
Domande frequenti
Il fondo cambia la proprietà della casa?
No. La casa resta dei coniugi. Il fondo crea solo un vincolo di destinazione.
Si può sciogliere il fondo?
Sì, alle condizioni di legge. Con figli minori servono passaggi in più.
Per approfondire: il fondo patrimoniale: cosa protegge davvero e sciogliere il fondo patrimoniale. Altri esempi nei casi frequenti.
Fonti:
- art. 167 del codice civile (normattiva.it)
- art. 169 del codice civile (normattiva.it)
- art. 170 del codice civile (normattiva.it)
- art. 2901 del codice civile (normattiva.it)
Prospetto dei costi in 3 voci
- Imposte e tasse per lo Stato: Le imposte previste per l’atto di costituzione del fondo e per la sua trascrizione, calcolate sul caso concreto.
- Spese vive e visure: Visure catastali e ipotecarie della casa, certificati, copie e bolli.
- Onorario dello Studio + IVA: Si quantifica nel preventivo in base all’atto di costituzione del fondo.
Prima di iniziare, lo Studio consegna un preventivo di massima scritto con queste tre voci.
Quali documenti servono se ha un caso simile
- Documenti d’identità e codici fiscali dei coniugi
- Estratto dell’atto di matrimonio
- L’atto di provenienza della casa
- I dati dei testimoni
Elenco completo: documenti da portare in Studio.
Oppure prenoti una Consulenza online, scriva a segreteria@notaiofiorentinomarco.com o chiami il +39 352 273 7467.
Il contenuto ha finalità informativa: non è un parere e non sostituisce l’esame del caso concreto.
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