Pubblicato il 27 ottobre 20262 minuti di lettura
Caso frequente: nomi e dati sono inventati.
In breve: Lucia, a Barra, presta al figlio Luca un appartamento in cui va a vivere con la sua famiglia. Senza canone, è un comodato. Conviene scriverlo e registrarlo: si decide per quanto tempo dura, chi paga le spese e quando la casa torna a Lucia. Senza un termine, Lucia può chiederla indietro quando vuole.
La situazione
Lucia ha due appartamenti a Barra. In uno vive lei, l’altro è vuoto. Il figlio Luca si sposa e va ad abitarci con la moglie. Lucia non vuole un affitto, ma non vuole nemmeno regalare la casa: ha anche una figlia, Ludovica.
Che cos’è il comodato
Il comodato è il prestito di un bene, anche di una casa, senza canone. Chi la riceve deve usarla con cura e restituirla alla scadenza. La casa resta di Lucia: non è una donazione e non cambia nulla per l’eredità.
Con o senza un termine
- Con un termine: Luca deve restituire la casa alla scadenza. Prima, Lucia può chiederla indietro solo per un bisogno urgente e imprevisto.
- Senza termine e senza un uso preciso: Lucia può chiedere la casa indietro quando vuole.
Quando la casa serve come abitazione della famiglia del figlio, la durata può dipendere da quell’uso. È uno dei punti da scrivere bene, per evitare liti future, anche in caso di separazione di Luca.
Che cosa si scrive
- la durata o l’uso per cui la casa è prestata;
- chi paga condominio, utenze e piccole riparazioni;
- chi paga le spese straordinarie;
- come e con quanto preavviso la casa torna a Lucia.
Il contratto scritto si registra all’Agenzia delle Entrate. Così ha una data certa. Gli effetti sulle imposte della casa si verificano con il commercialista.
Domande frequenti
Il comodato si fa dal notaio?
Non è obbligatorio. Il notaio però può aiutare a scriverlo bene, soprattutto quando ci sono più figli e si pensa già al futuro passaggio della casa.
Se Lucia muore, Luca può restare?
Il comodato passa agli eredi di Lucia. Che cosa succede dipende da come è stato scritto e da come gli eredi divideranno i beni.
Per approfondire: il comodato della casa al figlio. Altri esempi nei casi frequenti.
Fonti:
- art. 1803 del codice civile (normattiva.it)
- art. 1809 del codice civile (normattiva.it)
- art. 1810 del codice civile (normattiva.it)
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Il contenuto ha finalità informativa: non è un parere e non sostituisce l’esame del caso concreto.
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