C’è un errore nell’atto notarile: come si corregge (rettifica e identificazione catastale)

Pubblicato il 20 ottobre 2026 · Aggiornato il 24 ottobre 2026 · 6 minuti di lettura

In breve: se nell’atto c’è un errore materiale su un dato che esisteva già prima dell’atto, come un numero di subalterno o un codice fiscale sbagliato, il notaio può correggerlo da solo con una propria certificazione in forma di atto pubblico (art. 59-bis della legge notarile). Se invece l’errore tocca ciò che le parti hanno voluto, serve un nuovo atto firmato dalle parti.

Gli errori capitano: l’importante è distinguerli

Un atto notarile passa per molti controlli, ma contiene decine di dati: nomi, date, codici fiscali, fogli, particelle, subalterni, confini, estremi di atti precedenti. A volte, anche a distanza di anni, ci si accorge che un numero non torna. Spesso emerge quando si vende o si chiede un mutuo e il nuovo notaio, controllando la provenienza, trova una discordanza.

La prima domanda è sempre la stessa: l’errore riguarda un dato oggettivo, che si può verificare da documenti già esistenti, oppure riguarda la volontà delle parti? Dalla risposta dipende la strada.

La rettifica del notaio: che cos’è

La legge notarile prevede che il notaio abbia facoltà di rettificare, fatti salvi i diritti dei terzi, un atto pubblico o una scrittura privata autenticata che contiene errori od omissioni materiali relativi a dati preesistenti alla sua redazione. Lo fa con una propria certificazione contenuta in un atto pubblico, che vale anche per aggiornare i registri pubblici. È la regola dell’art. 59-bis della legge notarile, in vigore dal 2010.

In pratica: non servono le firme delle parti, non serve riconvocare venditore e compratore. Il notaio verifica i documenti che dimostrano il dato giusto (visure catastali storiche, planimetrie, documenti d’identità, certificati) e attesta la correzione.

Che cosa si può correggere così

• dati catastali sbagliati per un errore di trascrizione: foglio, particella, subalterno, categoria;
• dati anagrafici delle parti: data o luogo di nascita, codice fiscale;
• estremi di un atto precedente citato in modo errato;
• altri dati oggettivi che risultano con certezza da documenti esistenti prima dell’atto.

Che cosa non si può correggere così

• il prezzo, le quote di proprietà, i beni effettivamente trasferiti;
• i patti e le clausole voluti dalle parti;
• qualsiasi punto che richieda di interpretare o ricostruire la volontà di chi ha firmato.

In questi casi la rettifica unilaterale non è ammessa e serve un nuovo atto con le parti: un atto di rettifica, oppure, quando l’immobile va identificato di nuovo al catasto, un atto di identificazione catastale in cui le parti dichiarano quale unità immobiliare intendevano trasferire. Anche questo atto si fa dal notaio e va reso pubblico nei registri.

La formula «fatti salvi i diritti dei terzi» è importante: la correzione non può pregiudicare chi, nel frattempo, abbia acquistato diritti sul bene confidando in ciò che risultava dai registri.

Un caso particolare: i riferimenti catastali mancanti

Dal 2010 gli atti che trasferiscono fabbricati devono contenere, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione di conformità allo stato di fatto (art. 29, comma 1-bis, legge 52/1985). Ne abbiamo parlato in Conformità catastale prima del rogito.

Se questi elementi sono stati omessi, ma la planimetria esisteva ed era conforme, l’atto può essere confermato anche da una sola delle parti, con un atto successivo nella stessa forma che contenga gli elementi mancanti (art. 29, comma 1-ter, legge 52/1985). Se invece la planimetria non esisteva o non corrispondeva allo stato di fatto, il problema è diverso e va esaminato con il tecnico.

Un esempio (nomi e numeri inventati)

Giovanni ha comprato nel 2009 un appartamento a Posillipo con cantina. Nell’atto la cantina è indicata come subalterno 12, ma le visure dell’epoca e la planimetria mostrano che il suo subalterno era il 21: le cifre sono state invertite. Oggi Giovanni vuole vendere, e il notaio dell’acquirente segnala la discordanza.

1. Il notaio raccoglie le visure catastali storiche e la planimetria del 2009: il dato giusto risulta con certezza da documenti esistenti prima dell’atto.
2. Se il subalterno 12 non esiste o non ha nulla a che fare con l’immobile, e tutti gli altri elementi (confini, planimetria) indicano il 21, si tratta di un errore materiale su un dato preesistente: il notaio redige la certificazione di rettifica.
3. Se invece il subalterno 12 esiste ed è di un altro proprietario, o i documenti non sono univoci, la correzione tocca l’identificazione del bene: serve un atto con le parti del 2009.
4. Sistemato l’errore e aggiornati i registri, la vendita può andare avanti.

Controlli come questi sono il motivo per cui, prima di ogni rogito, il notaio esamina catasto e registri immobiliari: ne parliamo in Cosa fa il notaio per te prima del rogito.

Chi può fare la rettifica, anche da un’altra città

In genere se ne occupa il notaio che ha ricevuto l’atto. La legge parla semplicemente del «notaio» e diversi commentatori ritengono che possa provvedere anche un notaio diverso, purché si tratti di un controllo oggettivo di dati preesistenti, senza valutazioni sulla volontà delle parti. Se il notaio che ha rogato ha cessato l’attività, i suoi atti sono conservati dall’Archivio notarile e si valuta caso per caso la strada giusta: per ritrovare l’atto vedi Non trovi più l’atto di provenienza della casa?. Chi vive fuori Napoli può inviare i documenti e parlarne con una Consulenza online; gli atti che richiedono le firme delle parti si firmano davanti al notaio in Studio, anche tramite procura.

Cosa fare in pratica

1. Recupera una copia dell’atto e segna con precisione il dato che ritieni sbagliato.
2. Raccogli i documenti che dimostrano il dato giusto: visure catastali storiche, planimetrie, documenti d’identità, certificati.
3. Chiedi al notaio di verificare se si tratta di un errore materiale su un dato preesistente o di qualcosa che tocca la volontà delle parti.
4. Se è un errore materiale, il notaio redige la certificazione di rettifica e aggiorna i registri.
5. Se serve un atto con le parti, contatta per tempo gli altri firmatari o i loro eredi: è la parte che richiede più tempo.
6. Non aspettare la vendita: correggere prima evita ritardi al rogito.

Domande frequenti

Il notaio può correggere da solo un errore nell’atto?
Sì, se si tratta di un errore od omissione materiale su dati che esistevano già prima dell’atto, come dati catastali o anagrafici. Lo fa con una propria certificazione in forma di atto pubblico, fatti salvi i diritti dei terzi.

E se l’errore riguarda il prezzo o le quote?
In questo caso la rettifica unilaterale non basta: tocca la volontà delle parti e serve un nuovo atto firmato da loro.

Serve la presenza di venditore e compratore per la rettifica?
Per la certificazione di rettifica del notaio no. Per un atto di rettifica che riguarda la volontà delle parti, o per un atto di identificazione catastale, sì.

Che cosa succede se nel rogito mancava la dichiarazione di conformità catastale?
Se la planimetria esisteva ed era conforme, l’atto può essere confermato anche da una sola delle parti con un atto successivo nella stessa forma che contenga gli elementi omessi.

Fonti

• Art. 59-bis legge 16 febbraio 1913, n. 89 (Normattiva)
• Art. 29 legge 27 febbraio 1985, n. 52 (Normattiva)
• Consiglio Nazionale del Notariato, Studio n. 9-2018/C, L’atto di conferma in materia di conformità catastale

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Questo articolo ha finalità informativa e descrive le regole in generale. Non è un parere e non sostituisce l’esame del caso concreto.