Dal profilo Google dello Studio: gli ultimi aggiornamenti
Sulla scheda Google dello Studio pubblichiamo brevi aggiornamenti: una nuova guida, una norma che cambia, una scadenza da ricordare. Qui li trova tutti, con il link all’articolo completo sul sito.
Pubblicato il 14 settembre 2026 · Aggiornato il 14 settembre 2026 · 🇬🇧 English version
Gli stessi post che legge qui compaiono anche sulla scheda Google dello Studio (quella che vede su Maps quando cerca “notaio Napoli”): sono la versione breve degli articoli, con i numeri essenziali e il link per approfondire. Ordine: dal più recente.
La casa è a posto? Conformità catastale e regolarità urbanistica
Prima del rogito il notaio controlla due cose diverse: che la planimetria catastale corrisponda alla casa reale (art. 29, comma 1-bis, legge 52/1985) e che la casa sia stata costruita con i permessi giusti (art. 46 D.P.R. 380/2001). Con il Salva Casa le tolleranze arrivano al 6% per le unità fino a 60 mq, 5% tra 60 e 100, 4% tra 100 e 300. Il documento da chiedere al venditore prima del preliminare è la relazione sullo stato legittimo.
Vendere un terreno: tre regole che possono far saltare l’affare
Il certificato di destinazione urbanistica va allegato all’atto, altrimenti è nullo (art. 30 D.P.R. 380/2001). Se il terreno è agricolo, affittuario e confinante coltivatori diretti hanno la prelazione e 30 giorni per rispondere. Sui terreni edificabili la plusvalenza si paga sempre; chi possedeva il terreno al 1° gennaio 2026 può rivalutarlo con perizia e imposta del 18% entro il 30 novembre 2026 (legge 199/2025).
Fotovoltaico e atti notarili: tetto, terreno, voltura GSE
L’impianto sul tetto di casa di solito non va accatastato a parte (Agenzia delle Entrate, circolare 36/E/2013); un parco a terra da 1 MW è un opificio in categoria D/1. Sul terreno di un altro serve il diritto di superficie con atto trascritto. Quando vende una casa con impianto incentivato, subito dopo la firma va chiesto il cambio di titolarità al GSE.
Prima casa: costa meno di quanto pensa, se ha i requisiti
Da un privato l’imposta di registro scende dal 9% al 2% sul valore catastale: su un appartamento da 250.000 euro con rendita 900 euro circa 2.200 euro invece di oltre 10.000. Residenza entro 18 mesi, nessun’altra prima casa (o due anni per venderla). Se rivende entro cinque anni senza ricomprare entro un anno, paga differenza, sanzione del 30% e interessi.
Prezzo-valore: le imposte sul valore catastale, non sul prezzo
Quando compra da un privato, l’imposta di registro si calcola sulla rendita catastale moltiplicata per 115,5 (prima casa) o 126. Dichiara il prezzo vero, l’Agenzia non può contestare il valore e l’onorario del notaio si riduce del 30% per legge. Esempio: appartamento da 250.000 euro con rendita 900: 2.079 euro di registro invece di 5.000. Non vale con l’IVA.
Quanto si paga per donare o ereditare una casa
Tra coniuge, genitori e figli l’imposta scatta solo oltre un milione di euro per ciascuno (4% sull’eccedenza); fratelli 6% oltre 100.000 euro; altri parenti 6%; tutti gli altri 8%. Sugli immobili si pagano comunque ipotecaria 2% e catastale 1%, che diventano 200 euro fisse con la prima casa. Dal 2025 l’imposta di successione la calcolano e versano gli eredi.
Comprare casa con IVA o da privato: la differenza è chi vende
Da un privato l’imposta di registro (9%, o 2% prima casa) si calcola sul valore catastale. Dall’impresa costruttrice, entro cinque anni dalla fine dei lavori, si paga l’IVA sul prezzo: 10%, o 4% prima casa, più 600 euro di imposte fisse. Con l’IVA non esiste il prezzo-valore e gli acconti al preliminare vanno fatturati.
Assegnazione agevolata ai soci: scadenza 30 settembre 2026
La legge di bilancio 2026 ha riaperto l’assegnazione agevolata degli immobili ai soci: imposta sostitutiva dell’8% (10,5% per le società di comodo), registro dimezzato, ipotecaria e catastale fisse a 200 euro. Il 60% della sostitutiva si versa entro il 30 settembre, il 40% entro il 30 novembre 2026. Delibera, verifiche e visure vanno avviate subito.
Le novità arrivano prima sul sito, poi su Google
Trova tutte le novità normative e giurisprudenziali spiegate semplici nella pagina dedicata, e ogni settimana nella newsletter dello Studio. Per il Suo caso, il preventivo è scritto e senza impegno.
Pubblicato il 14 settembre 2026 · Aggiornato il 14 settembre 2026 · Si iscriva alla newsletter
Contenuto elaborato con il supporto dell’intelligenza artificiale e verificato dal notaio.