Pubblicato il 27 ottobre 20264 minuti di lettura
Il giorno prima del rogito arriva una email. Ha l’intestazione dello Studio, il nome del notaio, lo stesso carattere delle altre: «per un problema tecnico il saldo va versato su un conto diverso, ecco il nuovo IBAN». Oppure squilla il telefono e sul display compare proprio il numero dello Studio. Chi chiama conosce il Suo nome, l’indirizzo della casa, perfino l’orario dell’appuntamento.
È una truffa, ed è fra le più dolorose che esistano, perché colpisce nel momento in cui una famiglia sposta i risparmi di una vita. Vale la pena sapere come funziona, prima di trovarsela davanti.
Perché sembra tutto vero
Due tecniche, spesso usate insieme.
- Il numero falsificato. Esistono sistemi che permettono di far comparire sul display di chi riceve un numero qualunque, compreso quello vero di uno studio notarile o di una banca. Si chiama spoofing. Vedere il numero giusto non prova nulla.
- La posta intercettata. Qualcuno entra nella casella email di una delle parti, dell’agenzia o di un collaboratore, legge la corrispondenza per settimane e poi si inserisce nella conversazione al momento giusto, scrivendo da un indirizzo quasi identico — una lettera cambiata, un punto in più — o rispondendo dentro il filo di messaggi vero.
Il risultato è un messaggio che conosce i dettagli della Sua pratica. È proprio questa precisione a convincere: nessuno sospetta di chi sa già tutto.
I segnali che smascherano il falso
- Un cambio di IBAN all’ultimo momento. È il segnale numero uno. Le coordinate di uno studio notarile non cambiano il giorno prima dell’atto.
- La fretta. «Deve farlo entro un’ora o salta la stipula». La pressione sul tempo serve a impedirle di controllare.
- La richiesta di non telefonare. «Siamo in atto, scriva solo via email». Chi è onesto non ha paura di una telefonata.
- Un conto intestato a un nome diverso da quello del notaio o dello Studio, magari di una persona fisica, o acceso presso una banca estera.
- Un indirizzo email leggermente diverso. Lo guardi lettera per lettera, non si fidi del nome che compare in grande.
Le tre regole che la rendono impossibile
- L’IBAN si conferma a voce, con un numero che ha preso Lei. Non quello scritto nell’email sospetta: quello del nostro sito o della lettera d’incarico. Due minuti di telefonata valgono più di qualunque verifica tecnica.
- Nessun cambio di coordinate si accetta per iscritto. Se un messaggio Le comunica un conto nuovo, lo tratti come falso finché non Le viene confermato a voce. Anche se arriva dal filo di conversazione giusto.
- Prima di un bonifico importante, chiami. Lo Studio non si offende mai per una telefonata di controllo: la consideriamo parte del lavoro.
La difesa più solida: non far girare il denaro
C’è uno strumento che toglie il problema alla radice: il deposito del prezzo presso il notaio. Il saldo viene versato sul conto dedicato dello Studio, che per legge è separato dal patrimonio del notaio e non è aggredibile dai suoi creditori, e viene consegnato al venditore solo dopo che la trascrizione è andata a buon fine e non sono comparse sorprese nei registri.
Con il deposito prezzo le coordinate sono una sola, dette in atto davanti a tutti, e non c’è nessun momento in cui qualcuno possa inserirsi con un conto diverso. Ne parliamo nella pagina sul deposito del prezzo e il conto dedicato.
Verificare che un notaio esista davvero
Capita anche l’altra versione della truffa: un annuncio di vendita o un’asta «tra privati» con il nome di un notaio inesistente, o di uno vero usato a sua insaputa. Il controllo è immediato e gratuito: sul sito del Consiglio Nazionale del Notariato esiste l’elenco ufficiale di tutti i notai in esercizio, con studio e recapiti. Se il nome non c’è, o i recapiti non coincidono con quelli dell’annuncio, si fermi. Trova più dettagli nell’articolo sulle truffe delle aste con il falso notaio.
Se il bonifico è già partito
Conta ogni minuto. Nell’ordine: chiami subito la Sua banca e chieda il richiamo del bonifico, spiegando che si tratta di una truffa; avvisi lo Studio; sporga denuncia alla Polizia Postale. Più passa il tempo, più il denaro viene spostato su altri conti e diventa irrecuperabile. Non si vergogni e non aspetti il giorno dopo: queste truffe ingannano persone attente, e la rapidità è l’unica arma che resta.
Come ci comportiamo noi
Lo Studio non Le chiederà mai di cambiare conto con un messaggio all’ultimo momento, non Le chiederà mai codici di accesso o password della Sua banca, e non Le chiederà mai di versare somme su conti intestati a persone fisiche. Nel dubbio, su qualunque comunicazione, ci chiami al numero dello Studio: 352 2737467.
Ci trova in Via Cuma n. 6 (Santa Lucia), 80132 Napoli, o in Consulenza online. Può prenotare un appuntamento o chiedere un preventivo di massima scritto, in tempi brevi e senza impegno.
Fonti
- Consiglio Nazionale del Notariato — elenco ufficiale dei notai in esercizio e avvisi sulle truffe che usano il nome di studi notarili.
- Polizia Postale — denuncia e segnalazione delle frodi informatiche.
- Deposito del prezzo presso il notaio: legge 4 agosto 2017 n. 124, su Normattiva.
Capire prima di firmare.
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