Pubblicato il 15 ottobre 2026Aggiornato il 23 ottobre 20262 minuti di lettura
In 30 secondi
- Le agevolazioni prima casa spettano anche su due appartamenti vicini da unire.
- Serve che l’unione avvenga davvero, entro tre anni dall’acquisto.
- Lo ha detto la Cassazione con l’ordinanza n. 23850 del 22 luglio 2026.
Compra un appartamento con le agevolazioni prima casa e vuole comprare anche quello confinante, per unirli. Può avere il beneficio su entrambi? La Cassazione, con l’ordinanza del 22 luglio 2026, n. 23850, risponde di sì, a una condizione precisa.
La regola
I benefici prima casa spettano anche quando più unità vicine formano, nel loro insieme, un’unica abitazione. Serve però che l’unificazione avvenga davvero.
E deve avvenire entro tre anni. È lo stesso termine che la legge dà all’Amministrazione finanziaria per accertare e far decadere l’agevolazione.
Chi deve provare l’unificazione
La prova spetta a chi ha chiesto l’agevolazione. Servono i lavori fatti e documentati: il titolo edilizio, la fine dei lavori, le fatture, le fotografie.
La Cassazione precisa un punto utile. Entro i tre anni non serve anche la variazione catastale. L’unificazione deve esserci nei fatti. Conviene comunque aggiornare il catasto, per evitare discussioni.
Il resto resta uguale
Restano validi tutti gli altri requisiti della prima casa, come la residenza e il fatto di non possedere altre case nello stesso comune. Li trova spiegati nell’articolo sui requisiti e le imposte della prima casa.
Un esempio
Andrea e Maria Luisa comprano un appartamento con le agevolazioni. Due mesi dopo comprano anche l’appartamento accanto e chiedono il permesso per unirli. I lavori finiscono entro i tre anni e loro conservano tutti i documenti. Possono dimostrare che le due unità sono ormai una sola abitazione.
Che cosa fare in pratica
Segni sul calendario la scadenza dei tre anni. Chieda subito il titolo edilizio per l’unione. Conservi fatture e fine lavori. Porti tutto al notaio prima di firmare il secondo acquisto.
Ha un caso simile?
Il preventivo di massima scritto arriva dopo aver visto i documenti. Se preferite parlarne prima, c’è la consulenza online.
Da leggere anche: Prima casa: imposte e requisiti · Agevolazioni per l’acquisto della prima casa · Prima casa venduta entro cinque anni.
Cassazione civile, sez. V, ordinanza 22 luglio 2026, n. 23850.
Dalla rassegna di giurisprudenza di ottobre 2026. Contenuto divulgativo: non sostituisce l’esame del caso concreto.
Pagina dello Studio Notarile Marco Fiorentino, notaio a Napoli: notaio dal 2011, dal 2026 a Napoli; avvocato dal 2003.
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