Il notaio può modificare l’atto dopo la firma, prima della registrazione?

Pubblicato il 6 ottobre 2026 · Aggiornato il 23 ottobre 2026 · 4 minuti di lettura

Da dove nasce la domanda

Nei forum sulla casa il dubbio torna spesso. Si firma il rogito. Poi passano alcuni giorni prima della registrazione. E qualcuno si chiede: in quei giorni il notaio può ancora cambiare qualcosa?

La risposta è no. Ecco perché.

Che cosa succede quando si firma

Il notaio legge l’atto alle parti. Le parti firmano, poi firma il notaio. Da quel momento il documento è un atto pubblico.

La legge gli dà una forza speciale. L’atto pubblico fa piena prova di chi lo ha formato. Fa prova anche di ciò che le parti hanno dichiarato e dei fatti che il notaio attesta (art. 2700 c.c.).

Per contestarlo non basta dire «non è vero». Serve una causa apposita, la querela di falso.

Perché nessuno lo può cambiare dopo

• La legge penale. Il pubblico ufficiale che altera un atto vero commette un reato: la falsità materiale in atto pubblico (art. 476 cod. pen.). La pena è da uno a sei anni di reclusione. Per un atto come il rogito, che fa fede fino a querela di falso, sale da tre a dieci anni.
• La custodia dell’originale. L’originale firmato resta al notaio. La legge gli impone di custodirlo con esattezza e in luogo sicuro. Lo rilega in volumi, in ordine di data, con un numero progressivo (art. 61 della legge notarile).
• La sua copia. La copia rilasciata dal notaio fa fede come l’originale (art. 2714 c.c.). Se il testo cambiasse, la differenza con la sua copia si vedrebbe subito.

Allora a che cosa servono i trenta giorni?

Dopo la firma lo Studio registra l’atto all’Agenzia delle Entrate, entro trenta giorni (art. 13 del D.P.R. 131/1986). Nello stesso invio fa anche la trascrizione e la voltura.

La registrazione serve a pagare le imposte. Non è una finestra in cui il testo si può ancora toccare. L’Agenzia riceve l’atto così come è stato firmato.

Che cosa succede, giorno per giorno, lo spieghiamo nella guida Ho firmato dal notaio: che cosa succede nei 30 giorni dopo l’atto.

E se nell’atto c’è un errore?

Può capitare un errore materiale. Per esempio un subalterno sbagliato o una lettera del codice fiscale. Non si corregge a penna sull’originale. Si fa un atto nuovo, con la sua data.

• L’errore riguarda un dato che esisteva già prima dell’atto? Allora il notaio può correggerlo da solo. Lo fa con una sua certificazione in atto pubblico (art. 59-bis della legge notarile).
• Se l’errore tocca ciò che le parti hanno voluto, servono di nuovo le firme di tutti.

In tutti e due i casi la correzione resta scritta e si può controllare. I dettagli sono nella guida Un errore nel rogito: come si corregge.

Che cosa fare, in pratica

1. Legga la bozza prima del giorno della firma. È il momento giusto per chiedere modifiche.
2. Il giorno della firma ascolti la lettura. Se un punto non è chiaro, lo chieda prima di firmare.
3. Conservi la copia dell’atto. È la sua prova di che cosa ha firmato.
4. Se trova un errore, scriva subito allo Studio. Prima si corregge, meglio è.

Ha un dubbio su un atto che deve firmare? Ne parliamo prima, con calma: prenoti una Consulenza online (agenda: calendar.app.google/9HHLD48jcFYP8ReK8) o chieda il preventivo di massima.

Fonti

• Codice civile, art. 2700 (efficacia dell’atto pubblico) e art. 2714 (copie di atti pubblici) – normattiva.it
• Codice penale, art. 476 (falsità materiale del pubblico ufficiale in atti pubblici) – normattiva.it
• Legge 16 febbraio 1913, n. 89, art. 61 (custodia degli atti) e art. 59-bis (rettifica con certificazione del notaio) – normattiva.it
• D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, art. 13 (termine di registrazione) – normattiva.it

Informazione generale, non un parere: per il suo atto servono i documenti.

Pagina dello Studio Notarile Marco Fiorentino, notaio a Napoli: notaio dal 2011, dal 2026 a Napoli; avvocato dal 2003.