Negoziazione assistita: la guida per clienti e avvocati

Pubblicato il 4 ottobre 2026 · Aggiornato il 22 ottobre 2026 · 4 minuti di lettura

📅 Pubblicato il 4 ottobre 2026

Che cos’è

Le parti firmano una convenzione: un contratto scritto con cui promettono di trattare in buona fede e con lealtà. La convenzione indica il tempo per chiudere la trattativa: da uno a tre mesi, prorogabile di altri 30 giorni se le parti sono d’accordo. Si può fare solo su diritti disponibili, cioè quelli di cui la persona può decidere liberamente (art. 2 del D.L. 12 settembre 2014, n. 132, convertito dalla legge 10 novembre 2014, n. 162).

Gli incontri si possono tenere anche a distanza, in collegamento video, purché le parti si vedano e si sentano (art. 2-bis).

Quando è obbligatoria

Prima di andare in tribunale bisogna invitare l’altra parte a negoziare in due casi (art. 3):

• risarcimento dei danni da circolazione di veicoli e natanti;
• pagamento di somme fino a 50.000 euro, per qualunque motivo, salvo le materie per cui è obbligatoria la mediazione.

Se l’altra parte non risponde entro 30 giorni dall’invito, o rifiuta, la condizione è rispettata e si può andare dal giudice. L’invito non serve, fra l’altro, per chiedere un decreto ingiuntivo. Nelle liti di lavoro la negoziazione è possibile ma non obbligatoria (art. 2-ter).

Che valore ha l’accordo

L’accordo firmato dalle parti e dagli avvocati è titolo esecutivo: se una parte non paga, l’altra può procedere al pignoramento senza fare una causa. Serve anche per iscrivere ipoteca giudiziale. Gli avvocati certificano che le firme sono autentiche e che l’accordo rispetta le norme imperative e l’ordine pubblico (art. 5).

Se nell’accordo c’è un immobile

Quando l’accordo trasferisce una casa, costituisce un diritto come l’usufrutto o fa un altro atto che va nei registri immobiliari, la firma sul verbale deve essere autenticata da un pubblico ufficiale a ciò autorizzato (art. 5, comma 3). Senza autentica la Conservatoria non trascrive: nei registri l’immobile resta al vecchio proprietario, con i problemi che questo crea alla prima vendita, al primo mutuo o alla prima successione. Lo ha confermato la Corte di cassazione con la sentenza n. 1202 del 2020.

Restano dovuti tutti i controlli degli atti immobiliari: dati catastali e conformità allo stato di fatto (art. 29, comma 1-bis, legge 52/1985), titoli edilizi (art. 46 D.P.R. 380/2001), attestato di prestazione energetica. Se mancano, l’atto è nullo.

Separazione e divorzio: regole in più

Per separarsi, divorziare o regolare affidamento e mantenimento dei figli valgono regole proprie: almeno un avvocato per parte, il passaggio dal Procuratore della Repubblica e, per la casa, un atto notarile. Le trovate spiegate in Separarsi senza tribunale: la negoziazione assistita e il notaio e in Casa al coniuge nella separazione.

Per l’avvocato: la lista di controllo

1. Convenzione scritta con termine (da uno a tre mesi), oggetto e firme certificate.
2. Se l’accordo tocca un immobile, mandare la bozza al notaio prima di chiudere il testo: dati catastali, titoli edilizi, APE, stato ipotecario, mutuo in corso.
3. Inserire nel testo le menzioni catastali e urbanistiche richieste per gli atti di trasferimento.
4. Fissare l’autentica: il notaio registra, trascrive e fa la voltura.

Documenti da mandare allo Studio: convenzione e bozza di accordo, documenti di identità e codici fiscali, atto di provenienza, planimetria catastale, titoli edilizi, APE. Prenoti una consulenza online oppure chieda un preventivo di massima. Studio Notarile Marco Fiorentino, Via Cuma 6, Napoli · segreteria@notaiofiorentinomarco.com

Fonti per verificare

• Decreto legge 12 settembre 2014, n. 132, artt. 2, 2-bis, 2-ter, 3 e 5, convertito dalla legge 10 novembre 2014, n. 162 — normattiva.it
• Legge 27 febbraio 1985, n. 52, art. 29, comma 1-bis — normattiva.it
• D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, art. 46 — normattiva.it
• Consiglio Nazionale Forense — consiglionazionaleforense.it