Pubblicato il 30 settembre 2026Aggiornato il 23 ottobre 20265 minuti di lettura
Versione 2 del 03/10/2026
In breve. Una casa a 1 euro è una vendita vera, con un prezzo simbolico e molti obblighi: presentare un progetto, fare i lavori entro un termine, dare una garanzia. Le spese del notaio e le imposte, di solito, sono a carico di chi compra. Prima di firmare si controllano la casa, i documenti e le clausole che scattano se i lavori non si fanno.
Che cosa si firma davvero con una casa a 1 euro?
Si firma una compravendita, come per qualsiasi casa. Il prezzo è simbolico, ma l’acquirente si impegna a fare qualcosa in cambio: di solito ristrutturare entro tempi precisi.
Questi impegni vengono dal bando del Comune e si ripetono nell’atto. Non sono una formalità: se non li rispetta, può perdere la garanzia e, secondo il bando e il contratto, anche la casa.
Chi vende può essere il Comune oppure un privato che aderisce all’iniziativa. Cambia che cosa si controlla: con un privato serve verificare anche come ha avuto la casa, per esempio da una successione.
Che cosa prevedono i bandi di Zungoli e Guardia Sanframondi?
Zungoli, in Valle dell’Ufita, ha pubblicato sul sito del Comune un avviso per il progetto «Case ad un euro», protocollo n. 480 del 20 febbraio 2025. Si presenta una manifestazione di interesse con una relazione tecnica sulla proposta di recupero, entro 30 giorni dalla pubblicazione all’Albo. I tempi del progetto e dei lavori e la garanzia richiesta sono fissati nelle delibere del Comune: vanno letti lì prima di impegnarsi.
Zungoli — la fonte
Comune di Zungoli, «Case a 1 euro IV bando», avviso pubblico prot. n. 480 del 20 febbraio 2025, con delibere e schede tecniche degli immobili.
Guardia Sanframondi, nel Sannio, in Valle Telesina, ha un regolamento approvato dal Consiglio comunale per la cessione a 1 euro di case private inutilizzate del centro storico, e presenta l’iniziativa sul sito del Comune. Spese, progetto, garanzia e tempi dei lavori sono nel regolamento e nei bandi del Comune: vanno letti lì prima di impegnarsi.
Guardia Sanframondi — la fonte
Comune di Guardia Sanframondi, sito istituzionale, voci «Iniziativa Casa a 1 euro» e «Vetrina Casa ad 1 Euro» nella pagina principale.
Quali clausole contano di più nell’atto?
Nell’atto si ripetono gli obblighi del bando. Vanno letti con calma, uno per uno:
- i termini per il progetto, per l’inizio e per la fine dei lavori;
- la garanzia: chi la rilascia, quanto vale, quando si restituisce;
- le penali per i ritardi;
- la clausola risolutiva: dice se il contratto si scioglie e la casa torna al venditore quando i lavori non si fanno;
- le proroghe: se sono previste e chi le concede;
- la destinazione d’uso ammessa: abitazione, casa vacanza, attività.
Se la casa può tornare al venditore, conviene chiarire che cosa succede ai lavori già pagati. È meglio saperlo prima, non dopo.
Che cosa si controlla sulla casa prima di firmare?
Una casa a 1 euro è spesso vecchia, disabitata da anni, a volte in parte crollata. Per questo i controlli sono gli stessi di ogni vendita, e anzi più attenti:
- la provenienza: chi è il proprietario e come ha avuto la casa, con le ispezioni ipotecarie degli ultimi vent’anni;
- eventuali ipoteche o pignoramenti;
- lo stato legittimo dell’edificio, cioè se corrisponde ai titoli edilizi;
- la planimetria catastale: se non corrisponde, va aggiornata prima dell’atto. Legga la guida su conformità catastale e rogito;
- eventuali vincoli del centro storico, che incidono sul progetto.
Chi paga imposte e notaio, e c’è la prima casa?
Di solito, nelle iniziative di questo tipo, le spese notarili e fiscali sono a carico di chi compra: va controllato nel bando del singolo Comune. Le imposte vanno calcolate sul caso concreto: con un prezzo simbolico conviene farsele calcolare prima di impegnarsi.
Le agevolazioni prima casa si possono chiedere solo se ha i requisiti di legge. Si controllano prima dell’atto, non il giorno della firma.
L’atto poi si trascrive nei registri immobiliari, come ogni vendita. Se compra dall’estero, legga la guida su come comprare casa in Italia dall’estero.
Esempio
Ludovica vive a Milano e vuole una casa a 1 euro in un borgo del Sannio. Il proprietario è un privato che ha aderito all’iniziativa del Comune.
Prima di firmare scopre che la casa è intestata al padre del venditore, morto da anni, e che la successione non è mai stata fatta. Si rimanda l’atto: prima il venditore sistema la successione, poi si firma. Ludovica intanto fa preparare al tecnico un progetto realistico, per capire se riesce a finire i lavori nei tempi del bando.
Cosa fare in pratica
- Scarichi dal sito del Comune bando, regolamento e delibere, non solo l’articolo di giornale.
- Faccia vedere la casa a un tecnico e chieda una stima dei lavori e dei tempi.
- Chieda al notaio di controllare provenienza, ipoteche e catasto prima di impegnarsi.
- Chieda in banca o in assicurazione il costo della fideiussione.
- Legga la clausola risolutiva e le penali prima della firma.
Domande frequenti
La casa a 1 euro costa davvero 1 euro?
Il prezzo sì. Ma chi compra paga di solito notaio, imposte, garanzia e soprattutto i lavori, che sono obbligatori e hanno tempi fissati dal bando.
Che cosa succede se non finisco i lavori in tempo?
Dipende dal bando e dal contratto: si può perdere la garanzia, pagare penali e, se c’è una clausola risolutiva, perdere la casa.
Posso avere le agevolazioni prima casa?
Solo se ha i requisiti di legge. Si verificano prima dell’atto, caso per caso.
Sta valutando una casa a 1 euro? Ci scriva i dati essenziali: le rispondiamo in tempi brevi.
Nomi, cifre e date sono inventati. Questo articolo informa in generale e non è un parere sul suo caso: per quello servono i documenti.
Pagina dello Studio Notarile Marco Fiorentino, notaio a Napoli: notaio dal 2011, dal 2026 a Napoli; avvocato dal 2003.
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