Comprare casa al figlio che studia fuori: prima casa, requisiti e termini

Pubblicato il 27 ottobre 2026 · 5 minuti di lettura

In breve: studiare in una città non basta per avere la «prima casa». L’agevolazione spetta a chi ha o porta la residenza nel comune dove si trova l’immobile entro diciotto mesi dall’acquisto, oppure vi svolge la propria attività di lavoro. L’iscrizione all’università non equivale al lavoro. Quindi: se compra il genitore che resta in Campania, di regola l’agevolazione non spetta; se compra il figlio e trasferisce la residenza a Bologna, sì. Decidere prima conviene, perché l’errore si paga con imposta, sanzione e interessi.

I requisiti, uno per uno

• Dove si trova la casa. Nel comune in cui chi compra ha la residenza, oppure la trasferisce entro diciotto mesi dall’acquisto, oppure nel comune in cui svolge la propria attività.
• Che tipo di casa. Non deve appartenere alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9: abitazioni signorili, ville, castelli e palazzi di pregio restano fuori.
• Nessun’altra casa nello stesso comune in proprietà, usufrutto, uso o abitazione.
• Nessun’altra casa agevolata in Italia, salvo venderla entro due anni dal nuovo acquisto: il termine è stato portato da uno a due anni dalla legge di bilancio 2025.
• Le dichiarazioni si fanno in atto, davanti al notaio: sono impegni veri, non formule.

Il riferimento è la nota II-bis della Tariffa allegata al D.P.R. 131/1986; le istruzioni pratiche sono nella scheda dell’Agenzia delle Entrate.

Chi intesta la casa

Se l’immobile viene intestato al figlio, contano i requisiti del figlio: sarà lui a dichiarare che porterà la residenza a Bologna entro diciotto mesi. Se lo intestano i genitori, contano i loro requisiti, e chi vive e lavora in Campania di regola non li ha.

Ci sono strade intermedie: i genitori possono comprare la nuda proprietà e il figlio l’usufrutto, o viceversa; oppure i genitori pagano il prezzo al venditore e la casa si intesta al figlio, con una liberalità dichiarata in atto. Sono scelte che hanno effetti diversi su imposte, garanzie e futura eredità: vanno discusse prima, non davanti al notaio il giorno della firma.

Un esempio

Caso inventato, nomi e numeri di fantasia. La famiglia Esposito vive a Napoli. La figlia Marta studia ingegneria a Bologna e paga 600 euro al mese di affitto. I genitori decidono di comprarle un bilocale alla Bolognina per 165.000 euro, da un privato. Valore catastale: 52.000 euro.

La casa viene intestata a Marta, che dichiara in atto di trasferire la residenza a Bologna entro diciotto mesi: paga il 2% di 52.000 euro, cioè 1.040 euro, più 50 e 50 euro di ipotecaria e catastale. Se avessero comprato i genitori, senza residenza né lavoro a Bologna, l’imposta sarebbe stata il 9% di 52.000, cioè 4.680 euro.

Il prezzo viene pagato dai genitori direttamente al venditore e la cosa si dichiara in atto: è una liberalità collegata all’acquisto e non sconta imposta di donazione. L’atto riguarda un immobile di Bologna ma viene firmato a Napoli, dove vive la famiglia: si può, perché la legge limita il luogo in cui il notaio riceve l’atto, non il luogo in cui si trova la casa (art. 27 legge 89/1913). Marta, che ha lezione, firma per procura speciale.

Cosa fare in pratica

1. Decidete prima chi compra: cambia l’imposta e cambia tutto il resto.
2. Controllate la categoria catastale dell’immobile: A/1, A/8 e A/9 escludono l’agevolazione.
3. Se il figlio deve portare la residenza, mettete in calendario la scadenza dei diciotto mesi: si dimentica con facilità.
4. Verificate se in famiglia c’è già una casa comprata con le agevolazioni: può richiedere la vendita entro due anni.
5. Pagate con bonifici tracciati, dai conti di chi mette davvero i soldi.
6. Chiedete un preventivo scritto con imposte e onorario di massima, voce per voce.

Domande frequenti

Mio figlio studia a Bologna: basta l’iscrizione all’università?
No. La legge parla di residenza nel comune o di attività svolta lì. Lo studio non è equiparato all’attività lavorativa.

Posso comprare io e intestarla a lui?
Puoi pagare il prezzo e far intestare la casa al figlio: è una liberalità collegata all’acquisto, da dichiarare in atto. I requisiti prima casa saranno quelli del figlio.

Che cosa succede se non trasferisce la residenza in tempo?
Si perde il beneficio: si versa la differenza d’imposta con sanzione e interessi. Rinunciando prima della scadenza si evita la sanzione.

La casa è a Bologna: dobbiamo firmare a Bologna?
No. L’atto può essere ricevuto a Napoli e poi trascritto a Bologna; chi non può esserci firma per procura.

Fonti

• Agevolazioni prima casa (Agenzia delle Entrate)
• D.P.R. 131/1986, Tariffa parte prima, art. 1 e nota II-bis (Normattiva)
• Art. 1, comma 497, legge 266/2005, prezzo-valore (Normattiva)
• Art. 27 legge 89/1913, legge notarile (Normattiva)

Vedi anche: i genitori pagano la casa al figlio, comprare casa a favore di un terzo, i documenti da preparare prima del rogito e il Glossario dello Studio.

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Il presente articolo ha finalità informativa. Non costituisce un parere e non sostituisce l’esame del caso concreto.