¿Vive en el extranjero y necesita un notario en Italia? Las 15 preguntas más frecuentes

Versión 1 del 5 de octubre de 2026.

Casi todo se prepara a distancia. La escritura se firma en el Studio, en Nápoles, en persona o con un poder.

Estas son las preguntas que más nos hacen los extranjeros y los italianos que viven fuera de Italia.

Indice

1. ¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Italia?

Sí, casi siempre. Los ciudadanos de la Unión Europea compran como los italianos, igual que quien vive en Italia con un permiso de residencia válido. Para los demás, el notario comprueba la reciprocidad: usted puede comprar si un italiano puede comprar en su país. La comprobación se hace antes de fijar la fecha de la firma.

2. ¿Necesito un código fiscal italiano (codice fiscale)?

Sí, para comprar, vender o heredar. Se pide en el consulado de Italia de su país o en la Agencia Tributaria italiana (Agenzia delle Entrate). Pídalo primero.

3. ¿Tengo que ir a Italia para firmar?

No, si no puede. Firma un poder donde vive y otra persona firma la escritura por usted en el Studio. El poder evita el viaje, no los controles: el notario hace las mismas comprobaciones.

4. ¿Cómo otorgo un poder desde el extranjero?

Hay dos caminos. En el consulado de Italia, el poder se redacta en italiano y no hace falta nada más. Ante un notario local, después se necesitan la apostilla y una traducción al italiano. En ambos casos le enviamos antes el texto que debe firmar.

5. ¿Qué es la apostilla?

Un certificado que confirma la firma del notario extranjero. Vale entre los países del Convenio de La Haya del 5 de octubre de 1961. Si no, hace falta la legalización del consulado de Italia.

6. No hablo italiano: ¿puedo firmar?

Sí. La escritura se redacta en italiano. Si una parte no conoce el italiano, la ley exige un intérprete elegido por las partes, que traduce la escritura y la firma. En estos casos la ley exige también testigos. Le indicamos el coste del intérprete antes y por escrito.

7. ¿Puedo hablar con el notario por videollamada, con traducción?

Sí, con una Consulta online en Google Meet. Meet puede traducir la voz en algunos pares de idiomas y mostrar subtítulos traducidos. Es una ayuda para entender; no sustituye al intérprete el día de la firma. Antes de la llamada le pedimos que lea nuestro aviso sobre inteligencia artificial.

8. ¿Qué comprueba el notario?

Quién es el propietario y si hay hipotecas o embargos. Los datos del catastro, la identidad de quien firma y el origen del dinero. El notario es imparcial y protege a todas las partes. La regularidad urbanística la comprueba un técnico o un arquitecto.

9. ¿Quién elige al notario y cuánto cuesta?

Normalmente lo elige el comprador, que paga los honorarios. El coste depende de la escritura y del valor. Le enviamos un presupuesto orientativo por escrito, con impuestos, honorarios y gastos por separado.

10. Vivo en el extranjero: ¿tengo las ventajas fiscales de «primera vivienda»?

Depende. Hoy pueden pedirlas quienes se trasladaron al extranjero por trabajo y vivieron o trabajaron en Italia al menos cinco años. La vivienda debe estar en el municipio de nacimiento o en el que la persona vivía o trabajaba antes de irse. Se aplican también los demás requisitos legales. La norma cambia el 1 de enero de 2027: la revisamos con usted antes de la escritura.

11. Heredé un inmueble en Italia, pero vivo en el extranjero. ¿Qué hago?

Si hay inmuebles en Italia, se presenta la declaración de sucesión ante la Agencia Tributaria italiana, aunque la herencia se rija por una ley extranjera. Después se actualizan el catastro y los registros. Todo se puede hacer con un poder.

12. ¿Qué ley rige la herencia?

Para los fallecimientos desde el 17 de agosto de 2015 se aplica un reglamento europeo. Por regla general, la ley del país donde vivía habitualmente el difunto. En el testamento se puede elegir la ley de la propia nacionalidad.

13. ¿Qué es el certificado sucesorio europeo?

Un documento que prueba quiénes son los herederos en otros países de la Unión. En Italia lo expide el notario. No se usa en Dinamarca ni en Irlanda, ni fuera de la Unión.

14. ¿Puedo renunciar a una herencia desde el extranjero?

Sí. La renuncia se hace ante notario o ante el secretario del tribunal. Los ciudadanos italianos en el extranjero pueden hacerla también en el consulado, o dar un poder a una persona en Italia. Después se inscribe en el registro del tribunal.

15. Me casé en el extranjero: ¿la vivienda que compro es de los dos?

Depende de la ley que rige los bienes de la pareja. Para los matrimonios desde el 29 de enero de 2019 se aplica un reglamento europeo; por regla general, cuenta la primera residencia común tras la boda. La escritura indica el régimen: díganoslo pronto y traiga su certificado de matrimonio.

Qué hacer ahora

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Reserve una Consulta online con el notario.
Envíenos los documentos que tenga.
Si no puede venir, espere nuestro texto antes de firmar un poder.

Las fuentes, para comprobar

Contacto

Studio Notarile Marco Fiorentino, Viale Antonio Gramsci 19, 80122 Nápoles, Italia. De lunes a viernes, 9-18 h (hora italiana). Teléfono +39 352 273 7467 · segreteria@notaiofiorentinomarco.com · agenda de citas.

Información general, igual para todos: no sustituye el examen de los documentos de su caso.