Pubblicato il 18 ottobre 2026Aggiornato il 24 ottobre 20263 minuti di lettura
Caso esemplificativo a fini informativi: nomi, luoghi, date e importi sono immaginari. Ogni situazione richiede l’esame dei documenti.
Il caso in 30 secondi
- 📍 La situazione: Una causa fra cugini su un appartamento a Fuorigrotta dura da sei anni. Anna non trova né un compratore né una banca.
- ⚖️ L’ostacolo giuridico: La domanda giudiziale è trascritta nei registri immobiliari. Anche dopo un accordo resterebbe lì, se nessuno ne chiede la cancellazione.
- ✅ La soluzione dello Studio: Un atto di transazione con il consenso alla cancellazione della trascrizione (art. 2668 c.c.). Il notaio lo presenta in Conservatoria insieme all’atto.
- Accordo fra le parti: con i due avvocati: Anna tiene la casa e versa 38.000 euro, Paolo rinuncia.
- Atto di transazione: premesse sulla causa, concessioni reciproche, rinuncia agli atti e consenso alla cancellazione.
- Conservatoria: domanda cancellata e giudizio estinto; Anna può chiedere un mutuo.
Anna e Paolo sono cugini. Nel 2020 Paolo cita in giudizio Anna: sostiene che la vendita con cui la zia le aveva ceduto un appartamento a Fuorigrotta nascondeva in realtà una donazione, e chiede che l’appartamento torni nell’eredità. La domanda viene trascritta. Sei anni dopo la causa è ancora in primo grado e Anna, di fatto, non trova né un compratore né una banca disposta a finanziarla.
L’accordo
Con l’aiuto dei due avvocati le parti trovano un punto d’incontro: Anna tiene l’appartamento e versa a Paolo 38.000 euro; Paolo rinuncia alla domanda e a ogni pretesa sull’eredità della zia. Qui non c’è un trasferimento di casa, ma serve comunque un atto che si possa annotare nei registri immobiliari.
Come l’abbiamo scritto
- Premesse complete: tribunale, numero di ruolo, estremi della trascrizione della domanda.
- Reciproche concessioni: la somma, con bonifico e numero di operazione; la rinuncia di Paolo a ogni diritto sull’appartamento.
- Impegno dei difensori, presenti all’atto, a depositare la rinuncia agli atti con accettazione entro quindici giorni, spese compensate.
- Consenso alla cancellazione della trascrizione della domanda, che il notaio ha presentato in Conservatoria insieme all’atto (art. 2668 c.c.).
Lasciare andare avanti la causa, ancora in primo grado dopo sei anni. Oppure fare pace senza il consenso alla cancellazione: la domanda resterebbe sui registri e bloccherebbe una futura vendita.
Una transazione dal notaio: 38.000 euro a Paolo, rinuncia agli atti e consenso alla cancellazione. Un mese dopo la domanda risultava cancellata e il giudizio estinto.
Il risultato
Un mese dopo la domanda risultava cancellata e il giudizio estinto. Anna ha potuto chiedere un mutuo per ristrutturare. Le imposte sono state quelle dell’accordo: imposta di registro sulla somma pagata, secondo la natura della prestazione, più le tasse per l’annotazione.
Per le regole generali legga Chiudere una causa sulla casa con una transazione dal notaio.
Prospetto dei costi in 3 voci
- Imposte e tasse per lo Stato: imposta di registro sulla somma pagata, secondo la natura della prestazione, più le tasse per l’annotazione nei registri immobiliari.
- Spese vive e visure: visure ipocatastali sull’appartamento, copia della nota di trascrizione della domanda, bolli e diritti per la presentazione in Conservatoria.
- Onorario dello Studio + IVA: per lo studio della causa, la redazione dell’atto di transazione e la cancellazione della trascrizione.
Prima di iniziare, lo Studio consegna un preventivo di massima scritto con queste tre voci.
Quali documenti servono se ha un caso simile
- Atto di provenienza dell’immobile
- Atti della causa: numero di ruolo e nota di trascrizione della domanda
- Estremi del pagamento concordato (bonifico)
- Documenti d’identità e codice fiscale delle parti
Elenco completo: documenti da portare in Studio.
Se preferisce, può consultare la pagina del preventivo o prenotare una consulenza online.
Contenuto elaborato con il supporto dell’intelligenza artificiale e verificato dal notaio, che lo ha riletto e corretto.
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