Pubblicato l’8 ottobre 2026Aggiornato il 23 ottobre 20262 minuti di lettura
Guida dell’8 ottobre 2026 — versione 1. Informazione generale: non sostituisce un parere sul caso concreto.
In breve
Se un’area è contaminata e la bonifica viene fatta d’ufficio dall’autorità, le spese diventano un peso che segue l’immobile. Si chiama onere reale e si legge nel certificato di destinazione urbanistica.
Che cos’è l’onere reale
Lo dice l’articolo 253 del Codice dell’ambiente, il decreto legislativo 3 aprile 2006, n. 152. A volte la bonifica la esegue d’ufficio l’autorità. In quel caso i lavori diventano onere reale sul sito. L’onere si iscrive nei registri immobiliari, dopo che il progetto di bonifica è approvato. E deve stare scritto nel certificato di destinazione urbanistica.
Il punto che riguarda chi compra
C’è poi il punto che riguarda chi compra. Le spese sono assistite da privilegio speciale immobiliare sull’area. La legge dice una cosa netta: quel privilegio si può esercitare anche in pregiudizio dei diritti acquistati dai terzi sull’immobile. Tradotto: anche se compra in buona fede, il privilegio resta sul bene.
Se non è Lei l’inquinatore
Se non è Lei l’inquinatore, la legge La protegge, ma entro limiti. Il privilegio vale verso il proprietario non colpevole solo con un atto motivato. L’autorità deve spiegare perché non trova il responsabile. Oppure perché non riesce a prendere i soldi da lui.
C’è poi un tetto. Il proprietario non responsabile può essere chiamato a pagare solo entro il valore di mercato del sito dopo i lavori. E se bonifica Lei, di Sua iniziativa, può rivalersi sul responsabile.
Che cosa controlliamo prima dell’atto
Prima dell’atto controlliamo quattro cose: il certificato di destinazione urbanistica, le visure nei registri immobiliari, la storia dell’area, e se sta in un sito di interesse nazionale.
Che cosa fare in pratica
Chieda il certificato di destinazione urbanistica aggiornato prima del preliminare. Se l’area è stata industriale, lo dica subito: cambia i controlli da fare.
Fonti
- Decreto legislativo 3 aprile 2006, n. 152, art. 253 (Normattiva) — www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legislativo:2006-04-03;152~art253
Pagina dello Studio Notarile Marco Fiorentino, notaio a Napoli: notaio dal 2011, dal 2026 a Napoli; avvocato dal 2003.
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