Pubblicato l’8 ottobre 2026Aggiornato il 23 ottobre 20261 minuto di lettura
Guida dell’8 ottobre 2026 — versione 1. Informazione generale: non sostituisce un parere sul caso concreto.
In breve
Quando il notaio iscrive un’ipoteca per un mutuo, l’importo garantito è sempre più alto della somma che ha preso in prestito. Questa maggiorazione si chiama ipoteca presunta.
La regola dell’articolo 2855
La legge, all’articolo 2855 del Codice Civile, dice che l’ipoteca copre anche gli interessi e le spese, non solo il capitale. Per semplificare i conti, nella pratica si iscrive l’ipoteca per una cifra pari al 150% del capitale prestato: il 100% del mutuo, più il 50% per interessi e spese future.
Non è quello che deve restituire
Questo non significa che deve restituire il 150% del mutuo. È solo l’importo scritto nei registri, a garanzia della banca. Lei restituisce il capitale più gli interessi veri, secondo il piano di ammortamento.
La percentuale non è sempre fissa al 150%: la banca può chiedere una misura diversa, scritta nel contratto di mutuo. Il notaio controlla questo dato prima di firmare l’atto.
Quando finisce di pagare
Quando finisce di pagare il mutuo, l’ipoteca si cancella per l’intero importo iscritto, non solo per il capitale versato. Dal 2007 la cancellazione per i mutui alle persone fisiche è gratuita, tramite una semplice comunicazione della banca.
Fonti
- Articolo 2855 del Codice Civile
Pagina dello Studio Notarile Marco Fiorentino, notaio a Napoli: notaio dal 2011, dal 2026 a Napoli; avvocato dal 2003.
Scopri di più da Notaio Marco Fiorentino | Napoli
Abbonati per ricevere gli ultimi articoli inviati alla tua e-mail.