Sie leben im Ausland und brauchen einen Notar in Italien? Die 15 häufigsten Fragen

Version 1 vom 5. Oktober 2026.

Fast alles lässt sich aus der Ferne vorbereiten. Die Urkunde wird im Studio in Neapel unterschrieben, persönlich oder mit einer Vollmacht.

Hier finden Sie die Fragen, die uns Ausländer und im Ausland lebende Italiener am häufigsten stellen.

Indice

1. Darf ein Ausländer in Italien eine Immobilie kaufen?

Ja, fast immer. EU-Bürger kaufen wie Italiener, ebenso wer mit gültiger Aufenthaltserlaubnis in Italien lebt. Für alle anderen prüft der Notar die Gegenseitigkeit: Sie dürfen kaufen, wenn ein Italiener in Ihrem Land kaufen darf. Die Prüfung erfolgt, bevor der Termin festgelegt wird.

2. Brauche ich eine italienische Steuernummer (codice fiscale)?

Ja, wer kauft, verkauft oder erbt. Sie erhalten sie beim italienischen Konsulat in Ihrem Land oder bei der italienischen Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate). Beantragen Sie sie zuerst.

3. Muss ich zur Unterschrift nach Italien kommen?

Nein, wenn Sie nicht können. Sie unterschreiben dort, wo Sie leben, eine Vollmacht. Eine andere Person unterschreibt dann für Sie im Studio. Die Vollmacht erspart die Reise, nicht die Prüfungen: Der Notar prüft genauso.

4. Wie erteile ich eine Vollmacht aus dem Ausland?

Es gibt zwei Wege. Beim italienischen Konsulat wird die Vollmacht auf Italienisch errichtet, und mehr ist nicht nötig. Bei einem örtlichen Notar braucht es danach die Apostille und eine Übersetzung ins Italienische. In beiden Fällen schicken wir Ihnen zuerst den Text.

5. Was ist eine Apostille?

Eine Bescheinigung, die die Unterschrift des ausländischen Notars bestätigt. Sie gilt zwischen den Staaten des Haager Übereinkommens vom 5. Oktober 1961. Sonst ist die Legalisation durch das italienische Konsulat nötig. Für Urkunden aus Deutschland kann ein Abkommen mit Italien gelten: Fragen Sie uns vorher.

6. Ich spreche kein Italienisch. Kann ich trotzdem unterschreiben?

Ja. Die Urkunde wird auf Italienisch errichtet. Spricht eine Partei kein Italienisch, verlangt das Gesetz einen von den Parteien gewählten Dolmetscher, der die Urkunde übersetzt und unterschreibt. In diesen Fällen verlangt das Gesetz auch Zeugen. Die Kosten des Dolmetschers nennen wir Ihnen vorher schriftlich.

7. Kann ich per Videoanruf mit dem Notar sprechen, mit Übersetzung?

Ja, über eine Online-Beratung mit Google Meet. Meet kann für einige Sprachpaare gesprochene Sprache übersetzen und übersetzte Untertitel zeigen. Das hilft beim Verstehen; es ersetzt nicht den Dolmetscher am Tag der Unterschrift. Vor dem Gespräch bitten wir Sie, unseren Hinweis zur künstlichen Intelligenz zu lesen.

8. Was prüft der Notar?

Wer Eigentümer ist und ob Hypotheken oder Pfändungen bestehen. Die Katasterdaten, die Identität der Unterzeichner und die Herkunft des Geldes. Der Notar ist unparteiisch und schützt alle Parteien. Die baurechtliche Ordnungsmäßigkeit prüft ein Techniker oder Architekt.

9. Wer wählt den Notar, und was kostet er?

Meist wählt der Käufer den Notar und trägt das Honorar. Die Kosten hängen von der Urkunde und vom Wert ab. Wir senden Ihnen einen schriftlichen Kostenvoranschlag, mit Steuern, Honorar und Auslagen getrennt.

10. Ich lebe im Ausland. Bekomme ich die Steuervergünstigung für den Ersterwerb (prima casa)?

Das kommt darauf an. Heute steht sie Personen offen, die zum Arbeiten ins Ausland gezogen sind und mindestens fünf Jahre in Italien gelebt oder gearbeitet haben. Die Wohnung muss in der Geburtsgemeinde liegen oder dort, wo die Person vor dem Wegzug lebte oder arbeitete. Auch die übrigen gesetzlichen Voraussetzungen gelten. Die Regel ändert sich zum 1. Januar 2027: Wir prüfen sie mit Ihnen vor der Urkunde.

11. Ich habe eine Immobilie in Italien geerbt, lebe aber im Ausland. Was tun?

Gibt es Immobilien in Italien, ist bei der italienischen Steuerbehörde eine Erbschaftserklärung abzugeben, auch wenn ausländisches Recht gilt. Danach werden Kataster und Register aktualisiert. Alles lässt sich mit einer Vollmacht erledigen.

12. Welches Recht gilt für den Nachlass?

Für Todesfälle ab dem 17. August 2015 gilt eine EU-Verordnung. In der Regel gilt das Recht des Landes, in dem der Verstorbene gewöhnlich lebte. Im Testament kann man das Recht seiner Staatsangehörigkeit wählen.

13. Was ist das Europäische Nachlasszeugnis?

Ein Dokument, das in anderen EU-Staaten nachweist, wer die Erben sind. In Italien stellt es der Notar aus. In Dänemark, Irland und außerhalb der EU wird es nicht verwendet.

14. Kann ich vom Ausland aus eine Erbschaft ausschlagen?

Ja. Die Ausschlagung erfolgt vor einem Notar oder dem Urkundsbeamten des Gerichts. Italienische Staatsbürger im Ausland können sie auch beim Konsulat erklären oder einer Person in Italien Vollmacht erteilen. Sie wird dann im Register des Gerichts eingetragen.

15. Ich habe im Ausland geheiratet. Gehört die Wohnung, die ich kaufe, uns beiden?

Das hängt vom Recht ab, das für das Vermögen des Paares gilt. Für Ehen ab dem 29. Januar 2019 gilt eine EU-Verordnung; in der Regel zählt der erste gemeinsame Wohnsitz nach der Heirat. Die Urkunde nennt den Güterstand: Sagen Sie es uns früh und bringen Sie die Heiratsurkunde mit.

Was Sie jetzt tun können

Beantragen Sie die Steuernummer.
Buchen Sie eine Online-Beratung mit dem Notar.
Schicken Sie uns die Unterlagen, die Sie haben.
Wenn Sie nicht kommen können, warten Sie auf unseren Text, bevor Sie eine Vollmacht unterschreiben.

Die Quellen, zum Nachprüfen

Kontakt

Studio Notarile Marco Fiorentino, Viale Antonio Gramsci 19, 80122 Neapel, Italien. Montag bis Freitag, 9-18 Uhr (italienische Zeit). Telefon +39 352 273 7467 · segreteria@notaiofiorentinomarco.com · Terminkalender.

Allgemeine Information, für alle gleich: Sie ersetzt nicht die Prüfung der Unterlagen Ihres Falls.