Pubblicato il 13 ottobre 20263 minuti di lettura
In breve. Dal 1° gennaio 2027 le regole su registro, ipotecaria e catastale, successioni e donazioni passano in un testo unico nuovo (D.Lgs. 123/2025). È soprattutto un riordino: per chi compra casa cambiano i numeri degli articoli più che le imposte. Gli atti firmati entro il 31 dicembre 2026 seguono le regole di oggi.
Che cos’è il testo unico
Le imposte sugli atti notarili oggi stanno in più leggi diverse. Il registro sta nel D.P.R. 131/1986. Le imposte ipotecaria e catastale stanno nel D.Lgs. 347/1990. Successioni e donazioni stanno nel D.Lgs. 346/1990.
Il D.Lgs. 1° agosto 2025, n. 123 mette queste regole in un solo testo, con articoli nuovi e numerati da capo. È in vigore dal 13 agosto 2025, ma si applica dal 1° gennaio 2027. La data è stata spostata di un anno dal decreto-legge 31 dicembre 2025, n. 200 (art. 4, comma 5), convertito dalla legge 26/2026.
Che cosa cambia per chi compra casa
- Il testo unico è soprattutto un riordino delle norme già in vigore, comprese le modifiche del 2024: non nasce per aumentare le imposte.
- L’agevolazione prima casa e il sistema del prezzo-valore restano, con regole nuove nella numerazione.
- Nei preventivi e negli atti cambieranno le citazioni delle norme: per questo da gennaio aggiorneremo anche le pagine del sito.
Gli atti firmati nel 2026
Conta la data dell’atto. Se Luca firma il rogito il 18 dicembre 2026 e l’atto si registra a gennaio 2027, le imposte si calcolano con le regole del 2026. Nomi e date sono inventati.
Non c’è solo il registro
Dal 1° gennaio 2027 si applica anche il nuovo testo unico delle imposte sui redditi (D.Lgs. 19 giugno 2026, n. 117). Riguarda anche le plusvalenze di chi vende casa prima dei cinque anni. Anche qui, per il 2026 non cambia nulla.
Una cautela. La data del 2027 è già stata spostata una volta. A dicembre ricontrolliamo se ci sono nuovi rinvii e aggiorniamo questa pagina.
Che cosa fare, in pratica
- Se firma entro il 31 dicembre 2026, valgono le regole di oggi.
- Se firma dal 2027, chieda che il preventivo citi le norme nuove.
- Per capire quanto paga oggi, legga come funziona il prezzo-valore.
Le basi dell’imposta di registro sono spiegate nella guida la tassazione degli atti notarili.
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Fonti
- D.Lgs. 1° agosto 2025, n. 123, testo unico delle disposizioni legislative in materia di imposta di registro e di altri tributi indiretti (G.U. n. 186 del 12 agosto 2025) – normattiva.it
- D.L. 31 dicembre 2025, n. 200, art. 4, convertito dalla legge 27 febbraio 2026, n. 26 (rinvio al 1° gennaio 2027) – normattiva.it
- D.Lgs. 19 giugno 2026, n. 117, testo unico delle imposte sui redditi, art. 377 (decorrenza) – normattiva.it
- Agenzia delle Entrate – agenziaentrate.gov.it
Informazione generale, aggiornata al 12 ottobre 2026. Per il Suo caso servono i documenti.
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