Dieci vignette nuove dello Studio: in ognuna una battuta in napoletano, la traduzione e la regola spiegata in due righe. Si leggono in un minuto e restano in mente più di una circolare. Le altre sono nella pagina Ridiamoci su: le vignette del notaio.
La parola è d’oro, ma la carta non dimentica.Come stanno le coseIl preliminare si registra entro 30 giorni. Se lo trascrivi dal notaio, nessuno può vendere la casa a un altro nel frattempo.La residenza non è una promessa: è una data.Come stanno le coseCon l’agevolazione prima casa la residenza nel Comune va spostata entro 18 mesi dal rogito, altrimenti lo sconto d’imposta si perde.Il regalo è bello, ma la banca vuole le carte.Come stanno le coseSe la casa arriva da una donazione la banca può chiedere garanzie in più: meglio saperlo prima del compromesso.Un testamento nel cassetto non serve a nessuno.Come stanno le coseIl testamento scritto a mano vale, ma se non si trova è come se non ci fosse: si può depositare dal notaio, e resta tuo.Caparra e acconto non sono la stessa cosa.Come stanno le coseLa caparra confirmatoria si perde, o si restituisce doppia, se l’affare salta per colpa di uno dei due. L’acconto si restituisce e basta.La vostra casa il catasto la vede in un altro modo.Come stanno le coseLa planimetria deve corrispondere a come è fatta la casa oggi: si controlla prima del rogito, non dopo.Non è curiosità: è la legge.Come stanno le coseIl notaio deve chiedere chi paga e da dove arrivano i soldi. Si chiama adeguata verifica e vale per tutti, sempre.Se non puoi venire, manda la procura, non un messaggio.Come stanno le coseChi vive all’estero firma una procura davanti a un notaio del posto o al consolato: l’atto vale lo stesso e non serve prendere l’aereo.Il prezzo scritto non litiga.Come stanno le coseChiedi sempre il preventivo scritto, voce per voce: imposte allo Stato, onorario e spese. Così non ci sono sorprese il giorno dell’atto.Il notaio lo scegli tu.Come stanno le coseChi compra sceglie il notaio e paga l’atto: è un suo diritto, anche quando c’è di mezzo un’agenzia o una banca.
Marco Fiorentino, notaio in Napoli, iscritto nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di Napoli, Torre Annunziata e Nola. Partita IVA 00362508889. Scheda del Consiglio Nazionale del Notariato. Gli atti si firmano nello Studio a Napoli.