Preventivo notaio a Napoli: di massima, scritto, voce per voce

Con la prima casa l’imposta di registro scende dal 9% al 2% (o l’IVA dal 10% al 4%): è la voce che cambia di più il totale.

Dal privato si pagano registro, ipotecaria e catastale; dal costruttore si paga l’IVA sul prezzo più le imposte fisse: due conti molto diversi.

Il prezzo è la base dell’onorario e, quando si compra da un’impresa, anche dell’IVA.

Serve per il prezzo-valore: comprando da privato le imposte si calcolano sul valore catastale, quasi sempre più basso del prezzo. La rendita è scritta nella visura catastale (anche nel rogito con cui il venditore ha comprato, o nell’app dell’Agenzia delle Entrate). Se non la conosce, lasci vuoto il campo.

Il mutuo è un secondo atto, con il suo onorario: se c’è, lo mettiamo nel preventivo insieme all’acquisto. L’imposta sostitutiva la trattiene la banca: la indichiamo solo per informazione, fuori dal totale.

L’imposta sostitutiva è lo 0,25% del finanziamento con i requisiti prima casa, il 2% negli altri casi: si calcola sull’importo, non sul prezzo. La trattiene la banca: non è compresa nel nostro totale. È un’imposta, versata tramite la banca, e non fa parte dell’onorario notarile.

La surroga per legge non costa nulla al cliente e la cancellazione del mutuo bancario è automatica: cambia tutto il conto.

Su questo importo si calcolano l’imposta sostitutiva e l’onorario dell’atto di mutuo. L’imposta sostitutiva (0,25% prima casa, 2% negli altri casi) è un’imposta, versata tramite la banca, e non fa parte dell’onorario notarile.

Con i requisiti prima casa l’imposta sostitutiva è lo 0,25%; senza, sale al 2%.

Dal grado di parentela dipendono franchigia e aliquota: 1.000.000 di euro e 4% per coniuge e figli, 100.000 e 6% per fratelli, nessuna franchigia negli altri casi.

Serve per capire se si supera la franchigia: sotto la franchigia l’imposta di successione non si paga affatto.

Con gli immobili si aggiungono ipotecaria (2%), catastale (1%), bollo e tassa ipotecaria; senza immobili non sono dovute.

Ipotecaria e catastale si calcolano sul valore catastale degli immobili, non su tutta l’eredità.

Se un erede chiede l’agevolazione prima casa, ipotecaria e catastale diventano fisse (200 euro ciascuna) invece che proporzionali.

Franchigia e aliquota della donazione sono le stesse della successione e dipendono dal rapporto di parentela.

È la base su cui si misurano franchigia e imposta, e su cui si calcola l’onorario.

Sugli immobili si aggiungono ipotecaria, catastale, bollo e tassa ipotecaria; sul denaro no.

Con i requisiti prima casa ipotecaria e catastale sono fisse (200 euro ciascuna).

Una costituzione, una cessione di quote e una modifica statutaria hanno imposte e passaggi diversi: con questa scelta la stima usa le voci giuste.

Capitale e valore delle quote determinano l’onorario e la tassa di concessione governativa sui libri sociali.

Procure e autentiche non hanno un valore economico: l’onorario dipende dal tipo di atto e dagli adempimenti, non da una cifra.

Per dirLe subito se l’agenda regge e per organizzare visure e controlli in tempo: se non ha una data, lasci vuoto.