Pubblicato il 15 ottobre 2026Aggiornato il 22 ottobre 20263 minuti di lettura
In questo numero la permuta immobiliare, la vendita con riserva di proprietà e gli statuti degli enti sportivi dilettantistici, con le schede aggiornate sul sito e i riferimenti normativi.
1. Permuta immobiliare: imposta unica e verifiche incrociate
La permuta (art. 1552 c.c.) realizza con un unico atto il reciproco trasferimento della proprietà di due beni. Può prevedere un conguaglio in denaro a carico di una delle parti. Sotto il profilo fiscale l’imposta proporzionale si applica una sola volta, assumendo come base imponibile il bene che dà luogo alla maggiore imposta. L’eventuale conguaglio va indicato in atto con le modalità di pagamento, secondo la disciplina sulla tracciabilità dei corrispettivi immobiliari. È opportuno verificare preventivamente provenienze, conformità catastale e situazione ipotecaria di entrambi gli immobili, perché ciascuna parte è al tempo stesso alienante e acquirente.
2. Vendita con riserva di proprietà: rischi, rate e risoluzione
Nella vendita con riserva di proprietà (art. 1523 c.c.) il compratore acquista la proprietà con il pagamento dell’ultima rata, ma assume i rischi dal momento della consegna. Il mancato pagamento di una sola rata non superiore all’ottava parte del prezzo non dà luogo alla risoluzione (art. 1525 c.c.). Per gli immobili resta ferma la forma scritta richiesta dall’art. 1350 del codice civile. In caso di risoluzione il venditore restituisce le rate riscosse, salvo l’equo compenso per l’uso e il risarcimento del danno (art. 1526 c.c.). È il profilo da chiarire al cliente prima della firma.
La scheda sulla riserva di proprietà →
3. Enti sportivi dilettantistici: statuti e Registro nazionale
Associazioni e società sportive dilettantistiche aggiornano in questi mesi tesseramenti, affiliazioni e statuti. L’art. 7 del D.Lgs. 36/2021 elenca il contenuto obbligatorio dello statuto, cui si aggiungono le clausole richieste per le agevolazioni fiscali. Un difetto statutario può compromettere l’iscrizione al Registro nazionale delle attività sportive dilettantistiche. Per il riconoscimento della personalità giuridica occorre un patrimonio minimo di 10.000 euro. Per adeguamenti statutari, trasformazioni e costituzioni lo Studio è a disposizione.
ASD o SSD: le differenze → · Le clausole obbligatorie dello statuto →
Fonti
- Art. 1552 del codice civile (Normattiva)
- Artt. 1523-1526 del codice civile (Normattiva)
- D.Lgs. 28 febbraio 2021, n. 36 (Normattiva)
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