Guida rapida su Comprar casa en Italia: qué controla el notario: In questa pagina trova i riferimenti di legge, i documenti necessari e le tutele operative per «Capire prima di firmare». Per ricevere senza impegno un preventivo di massima scritto suddiviso nelle 3 voci ex art. 147 L. Notarile, può utilizzare il calcolatore rapido dello Studio.
En breve. Para comprar una casa en Italia se firma la escritura ante un notario italiano. El notario controla el registro de la propiedad, el catastro y la situación urbanística. Usted puede venir en persona o enviar un poder desde Argentina, Venezuela, Uruguay, España o cualquier otro país.
Qué controla el notario
- Quién es el propietario y de dónde viene la propiedad, en los últimos veinte años.
- Si hay hipotecas, embargos u otras cargas inscritas.
- Si la casa está bien inscrita en el catastro.
- Si el edificio cumple las normas urbanísticas.
Qué necesita
- Documento de identidad o pasaporte vigente.
- El número fiscal italiano, el «codice fiscale». Se pide en el consulado italiano.
- La prueba de cómo se paga el precio.
Si no habla italiano
La escritura se redacta en italiano. Si usted no entiende el idioma, participa un intérprete en la firma. Lo prevé la ley notarial italiana (ley 89/1913, artículo 55). Si lo desea, se prepara también una traducción.
Comprar con un poder
No es necesario viajar a Italia. Puede firmar un poder ante un notario de su país, con la apostilla y la traducción al italiano. También el consulado italiano puede otorgar el poder.
El contrato preliminar
Muchas veces comprador y vendedor firman primero un contrato preliminar, el «compromesso». Si se firma ante notario, puede inscribirse en el registro. Así el comprador queda protegido hasta la escritura final.
Impuestos
En la compra se pagan los impuestos de registro, hipotecario y catastral. El notario los calcula y los paga al Estado. Los ciudadanos italianos que viven en el extranjero pueden usar, con ciertas condiciones, los beneficios de la primera vivienda.
Más información: Notario en Italia desde el extranjero · Notario en Nápoles.
La Notaría Marco Fiorentino de Nápoles firma escrituras en Campania. Escriba a segreteria@notaiofiorentinomarco.com.