Pubblicato il 29 ottobre 20262 minuti di lettura
In questo numero i parcheggi pertinenziali realizzati in base alla legge Tognoli, il contratto di rent to buy e i controlli catastali nella successione, con le schede aggiornate sul sito.
1. Parcheggi pertinenziali della legge Tognoli
I parcheggi costruiti ai sensi dell’art. 9 della legge 122/1989 nascono legati a un’unità immobiliare. La possibilità di trasferirli separatamente dipende dalla natura del vincolo e dal titolo edilizio. Per i parcheggi su area comunale la disciplina della convenzione con il Comune prevale, e il trasferimento separato richiede di regola il suo assenso. Prima di accettare l’incarico vanno esaminati titolo edilizio, convenzione e atto di provenienza. Dalla qualificazione del vincolo dipende la validità del trasferimento.
La scheda sul box pertinenziale →
2. Rent to buy: trascrizione, durata, imputazione del canone
Il rent to buy (art. 23 del D.L. 133/2014) collega il godimento immediato dell’immobile al diritto del conduttore di acquistarlo entro un termine stabilito. Il contratto è trascritto ai sensi dell’art. 2645-bis c.c. e la trascrizione produce effetti per tutta la durata del contratto, entro il limite di dieci anni. Le parti determinano contrattualmente quale quota del canone sia imputata al prezzo e quale quota vada restituita se il conduttore non acquista. Il trattamento fiscale di canoni e acconti va valutato analiticamente, distinguendo il venditore privato dall’impresa.
3. Per i geometri: catasto e successione
Per i geometri che assistono gli eredi, la correttezza dei dati catastali condiziona già la dichiarazione di successione e la voltura automatica, che si interrompe in presenza di incongruenze. In vista della vendita rilevano la conformità catastale delle planimetrie e la trascrizione dell’accettazione dell’eredità (art. 2648 c.c.). Entrambe vanno curate tempestivamente, non in prossimità della stipula.
Fonti
- Legge 24 marzo 1989, n. 122 (Normattiva)
- D.L. 12 settembre 2014, n. 133 (Normattiva)
- Art. 2645-bis del codice civile (Normattiva)
- Art. 2648 del codice civile (Normattiva)
Domande tecniche su questi temi? Scriveteci: rispondiamo in tempi brevi. Il preventivo di massima scritto lo riceve direttamente la parte che si rivolge allo Studio. Lo Studio non riconosce compensi o altre utilità per la segnalazione di clienti (art. 37 dei Principi di deontologia professionale dei notai).
Studio Notarile Marco Fiorentino — Via Cuma 6, 80132 Napoli — +39 352 273 7467 — WhatsApp — segreteria@notaiofiorentinomarco.com
Questa newsletter è informativa e non sostituisce una consulenza sul singolo caso. I numeri usciti sono nell’archivio.
Contenuto elaborato con il supporto dell’intelligenza artificiale e verificato dal notaio.
Scopri di più da Notaio Marco Fiorentino | Napoli
Abbonati per ricevere gli ultimi articoli inviati alla tua e-mail.