Pubblicato l’8 ottobre 2026Aggiornato l’11 ottobre 20262 minuti di lettura
Guida dell’8 ottobre 2026 — versione 1. Informazione generale: non sostituisce un parere sul caso concreto.
In breve
Nella zona dei Campi Flegrei si può comprare e vendere casa come altrove. Cambiano i controlli da fare prima: agibilità, ordinanze del Comune e stato dell’edificio.
La legge che c’è oggi
La legge che c’è oggi è il decreto-legge 12 ottobre 2023, n. 140, convertito dalla legge 7 dicembre 2023, n. 183. Prevede un piano straordinario di analisi della vulnerabilità per le zone edificate colpite dal bradisismo. Riguarda sia gli edifici pubblici sia quelli privati.
La zona non coincide con il comune
La zona non coincide con i confini del comune. Il Dipartimento della protezione civile delimita la zona di intervento. La delimitazione riguarda solo la parte dei comuni davvero interessata dal fenomeno. Quindi la prima domanda è una sola: la casa sta dentro quella zona?
L’analisi di vulnerabilità non è un certificato sismico
Un punto che in pochi sanno. Per l’edilizia privata il piano usa procedure semplificate. La legge dice che queste procedure non hanno il valore di verifica sismica secondo le Norme tecniche per le costruzioni. Se qualcuno Le mostra l’esito dell’analisi, quello non è un certificato di sicurezza dell’edificio.
Che cosa controlliamo prima dell’atto
Prima dell’atto controlliamo quattro cose: l’agibilità, le ordinanze del Comune sull’edificio, le verifiche o i lavori già fatti sul fabbricato, i verbali del condominio.
Si può vendere una casa colpita da un’ordinanza?
Sì. Ma lo stato va detto per iscritto, in modo chiaro, nel contratto. Chi tace su un’ordinanza o su un’inagibilità risponde verso chi compra.
Che cosa fare in pratica
Chieda al Comune le ordinanze sull’immobile. Faccia verificare lo stato dell’edificio da un tecnico. Ci porti i documenti prima del preliminare, non dopo.
Fonti
- Decreto-legge 12 ottobre 2023, n. 140, convertito dalla legge 7 dicembre 2023, n. 183 (Normattiva) — www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legge:2023-10-12;140
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