- Caso A — Acquistate al 50% ciascuno ma uno dei due versa più denaro (o l’anticipo arriva dai genitori di uno solo): Nel rogito notarile di acquisto inseriamo la clausola di adempimento del terzo (art. 1180 c.c.) o di donazione indiretta (art. 809 c.c.) oppure fissiamo quote di proprietà proporzionali all’apporto reale.
- Caso B — La casa è intestata a uno solo ma l’altro contribuisce al mutuo o alla ristrutturazione: Senza un patto scritto, le somme versate per la vita comune rischiano di non essere rimborsate (art. 2034 c.c.). Stipulando un Contratto di Convivenza (art. 1, commi 50-64, Legge n. 76/2016) discipliniamo con certezza i rimborsi in caso di cessazione della convivenza.
- Caso C — Volete proteggervi a vicenda in caso di premorienza: Per legge il convivente non è erede (art. 565 c.c.) e ha solo un diritto temporaneo di abitazione da 2 a 5 anni (art. 1, co. 42, L. 76/2016). Per lasciargli la quota della casa o il diritto di abitazione/usufrutto vitalizio è indispensabile un testamento (art. 587 c.c.).
1. Quote di proprietà su misura vs acquisto in parti uguali
Quando una coppia non sposata acquista casa a Napoli, la legge non applica la comunione legale dei beni prevista per i coniugi (art. 177 c.c.), salvo che i conviventi scelgano espressamente la comunione in un contratto di convivenza per atto pubblico notarile (art. 1, co. 53, lett. c, L. 76/2016). In sede di istruttoria in Via Cuma 6, il Notaio verifica la provenienza delle somme e cuce le quote (es. 70% e 30%, oppure 50% e 50% con riconoscimento dell’apporto maggiore) per prevenire qualsiasi contenzioso futuro.
2. Il Contratto di Convivenza e il Testamento reciproco distinto
Attraverso il contratto di convivenza e due testamenti distinti (nel pieno rispetto del divieto di testamento congiuntivo o reciproco in unico atto ex art. 589 c.c.), ciascun partner può tutelare l’altro entro i limiti della quota disponibile.
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Richieda senza impegno una stima indicativa o, inviando i documenti, il preventivo di massima scritto in 3 voci (art. 147 L. Notarile e art. 37 Principi di deontologia) presso la sede unica di Via Cuma 6 (Santa Lucia), 80132 Napoli.
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