Guida rapida su Haus in Italien kaufen: was der Notar prüft: In questa pagina trova i riferimenti di legge, i documenti necessari e le tutele operative per «Capire prima di firmare». Per ricevere senza impegno un preventivo di massima scritto suddiviso nelle 3 voci ex art. 147 L. Notarile, può utilizzare il calcolatore rapido dello Studio.
Kurz gesagt. Wer in Italien ein Haus kauft, unterschreibt den Kaufvertrag vor einem italienischen Notar. Der Notar prüft das Grundbuch, das Kataster und die Baurechtslage. Sie können persönlich kommen oder eine Vollmacht aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz schicken.
Was der Notar prüft
- Wer Eigentümer ist und woher das Eigentum stammt, für die letzten zwanzig Jahre.
- Ob Hypotheken, Pfändungen oder andere Lasten eingetragen sind.
- Ob das Haus im Kataster richtig eingetragen ist.
- Ob das Gebäude baurechtlich in Ordnung ist.
Was Sie brauchen
- Einen gültigen Ausweis oder Reisepass.
- Eine italienische Steuernummer, den «codice fiscale». Sie erhalten ihn beim italienischen Konsulat.
- Den Nachweis, wie der Kaufpreis bezahlt wird.
Wenn Sie kein Italienisch sprechen
Der Vertrag wird auf Italienisch geschrieben. Verstehen Sie die Sprache nicht, nimmt ein Dolmetscher an der Unterschrift teil. So vorgesehen im italienischen Notargesetz (Gesetz 89/1913, Artikel 55). Auf Wunsch gibt es eine Übersetzung des Vertrags.
Kaufen mit Vollmacht
Sie müssen nicht nach Italien reisen. Sie können bei einem Notar in Ihrem Land eine Vollmacht unterschreiben. Sie braucht die Apostille und eine Übersetzung ins Italienische. Auch das italienische Konsulat kann die Vollmacht aufnehmen.
Vorvertrag
Oft unterschreiben Käufer und Verkäufer zuerst einen Vorvertrag, den «compromesso». Wird er beim Notar geschlossen, kann er im Grundbuch eingetragen werden. Das schützt den Käufer bis zum endgültigen Vertrag.
Steuern
Beim Kauf zahlen Sie die Register-, Hypotheken- und Katastersteuer. Der Notar berechnet sie und führt sie an den Staat ab. Italienische Staatsbürger, die im Ausland leben, können unter bestimmten Bedingungen die Steuervorteile für die Erstwohnung nutzen.
Mehr dazu: Notar in Italien aus dem Ausland · Notar in Neapel.
Das Notariat Marco Fiorentino in Neapel beurkundet Verträge in Kampanien. Schreiben Sie an segreteria@notaiofiorentinomarco.com.