Come funziona questa rubrica
Situazioni che in Studio capitano davvero, raccontate come casi tipo: nomi, quartieri e cifre sono di fantasia, i passaggi e le regole sono quelli veri. Nessun caso reale, nessun cliente: il notaio è tenuto al segreto professionale. Il numero esatto per il tuo caso te lo diamo con un preventivo scritto. Tema: Casa · Usucapione · Mediazione. La guida sull’argomento è usucapione accertata in mediazione e trascrizione.
La situazione
Gennaro (nome di fantasia) usa da quarant’anni come magazzino un basso ai Quartieri Spagnoli: serratura cambiata, solaio rifatto, utenze a suo nome. In visura il locale risulta ancora dello zio emigrato in Germania nel 1978 e morto nel 2005, con due figli in Baviera.
Il nodo giuridico
L’usucapione ventennale (art. 1158 c.c.) è probabilmente compiuta, e agli anni di Gennaro si sommano quelli del padre per accessione del possesso (art. 1146 c.c.). Ma finché non è accertata, nei registri immobiliari il proprietario è un altro: nessuna banca finanzia, nessun compratore firma.
Come si è risolto
Lo Studio ha ricostruito la catena delle intestazioni con ispezioni ipotecarie ventennali e ricerche successorie, verificando che non ci fossero ipoteche né pignoramenti. I due cugini tedeschi sono stati rintracciati e convocati in mediazione con i propri avvocati: hanno riconosciuto i fatti del possesso. L’accordo accerta l’usucapione, il notaio ha autenticato le firme e trascritto ai sensi dell’art. 2643, n. 12-bis, c.c., curando anche la voltura catastale. Se anche uno solo dei due cugini non si fosse presentato, la strada sarebbe stata l’azione giudiziale di accertamento.
Esito, tempi e costi
Esito. Vedi il paragrafo «Come si è risolto»: la soluzione descritta è quella che lo Studio applica in situazioni analoghe, verificata sui nuovi materiali di studio del 18 settembre 2026.
Tempi. Circa 5-7 mesi, di cui due per le ricerche successorie all’estero (stima dello Studio con lo strumento «Quanto tempo ci vuole»).
Costi. Onorario di massima dello Studio per visure ventennali, autentica, trascrizione e voltura: circa 1.450-1.750 euro, oltre IVA, contributi e imposte, che vanno a parte e si calcolano sulle norme (oggi D.Lgs. 123/2025, in vigore dal 1° gennaio 2026). Visure, copie e adempimenti accessori sono voci separate del preventivo scritto.
Hai una situazione simile? Chiedi un preventivo scritto e gratuito, oppure prenota una consulenza online (agenda: calendar.app.google/9HHLD48jcFYP8ReK8) o scrivici su WhatsApp al +39 352 2737467. Per approfondire: usucapione accertata in mediazione e trascrizione; lo strumento utile: quanto tempo ci vuole; i conti negli Strumenti notarili (in particolare il Preventivo automatico), le parole nel Glossario, gli altri Casi concreti.
Fonti per verificare
- Artt. 1146, 1158 e 2643, n. 12-bis, c.c. (introdotto dal D.L. 69/2013, conv. L. 98/2013) – normattiva.it
- Codice civile (testo vigente) – normattiva.it
- D.Lgs. 123/2025 (testo unico dei tributi indiretti, in vigore dal 1° gennaio 2026) – normattiva.it
- Agenzia delle Entrate (schede, circolari e risposte a interpello) – agenziaentrate.gov.it
- Consiglio Nazionale del Notariato, Guide per il cittadino – notariato.it
Contenuto elaborato con il supporto dell’intelligenza artificiale e verificato dal notaio, che lo ha riletto e corretto.
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