Compravendite immobiliari e rogiti notarili a Napoli
Comprare o vendere casa è l’atto più comune e più delicato. In questa pagina trova tutte le guide dello Studio, in ordine.
La vendita di un immobile richiede l’atto pubblico o la scrittura privata autenticata, da trascrivere nei registri immobiliari (artt. 1350 e 2643 c.c.).
Il notaio non sta dalla parte di chi compra o di chi vende. Deve indagare la volontà delle parti e rifiutare atti nulli (artt. 28 e 47 L. 89/1913).
Le aree della compravendita
Il metodo dello Studio
- Consulenza preventiva: leggiamo la proposta o il compromesso prima che Lei firmi.
- Verifica ipocatastale: visure ipotecarie per almeno vent’anni e controllo dei dati catastali (perché vent’anni).
- Controllo urbanistico: menzioni edilizie richieste a pena di nullità (art. 46 D.P.R. 380/2001; art. 40 L. 47/1985).
- Conformità catastale: dichiarazione e verifica della planimetria (art. 29, c. 1-bis, L. 52/1985).
- Dopo la firma: registrazione, trascrizione e voltura nei tempi di legge.
Le guide più lette sulla compravendita
- Come si compra casa a Napoli: dal compromesso al rogito
- Caparra nel compromesso: quanto può essere alta
- Le chiavi prima del rogito: i rischi
- Come si paga il prezzo al rogito
- Prezzo-valore: imposte sul valore catastale
- Comprare con IVA o da privato
- Requisiti per le agevolazioni prima casa
- Condono ancora in corso: si può vendere?
- Un errore nel rogito: come si corregge
- Compravendita con l'agenzia
- Comprare casa in Italia vivendo all'estero
Cosa fare subito
- Ci invii la proposta o il compromesso prima di firmarli.
- Raccolga atto di provenienza, planimetria e titoli edilizi.
- Verifichi con lo Studio se ha diritto alla prima casa.
- Comunichi alla banca il nome dello Studio, se chiede un mutuo.
Cosa non fare
- Non versi caparre alte senza un contratto chiaro.
- Non prenda le chiavi prima del rogito senza clausole precise.
- Non paghi in contanti: servono mezzi tracciabili.
- Non dichiari un prezzo diverso da quello reale.
Il preventivo di massima scritto
- Imposte per lo Stato: registro, ipotecaria e catastale, oppure IVA se vende un’impresa.
- Spese vive e visure: visure ipotecarie e catastali, certificati, registrazione e trascrizione.
- Onorario dello Studio + IVA: il compenso per lo studio della pratica, l’atto e gli adempimenti.
Il preventivo è obbligatorio e va dato per iscritto (art. 9, c. 4, D.L. 1/2012). Chieda il preventivo di massima scritto.
Domande frequenti
Chi sceglie il notaio nella compravendita?
Di regola lo sceglie chi compra, perché sostiene il costo dell'atto. Il notaio resta imparziale e tutela entrambe le parti.
Quanto tempo serve per arrivare al rogito?
Con i documenti completi bastano di solito due o tre settimane. Se serve un mutuo, i tempi dipendono anche dalla banca.
Che cosa controlla il notaio prima del rogito?
Verifica proprietà, ipoteche e pignoramenti con visure ventennali, i dati catastali e le menzioni urbanistiche richieste dalla legge.
Le imposte si pagano sul prezzo o sul valore catastale?
Per le abitazioni comprate da privati si può chiedere il prezzo-valore: le imposte si calcolano sul valore catastale, ma nell'atto va scritto il prezzo reale.
Dove ci trova
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