Donazioni, successioni e testamenti: la guida del notaio a Napoli
Donazione e successione servono a passare i beni in famiglia. Hanno regole, imposte e rischi diversi.
La donazione richiede l’atto pubblico con due testimoni, a pena di nullità (art. 782 c.c.; art. 48 L. 89/1913).
Alla morte di una persona si apre la successione (art. 456 c.c.). L’eredità si accetta, anche con beneficio d’inventario, o si rinuncia (artt. 470 e 519 c.c.).
Le aree di donazioni e successioni
Il metodo dello Studio
- Consulenza preventiva: confrontiamo donazione, vendita e testamento sul Suo caso.
- Tutela dei legittimari: verifichiamo le quote riservate ai familiari (artt. 536 ss. c.c.).
- Provenienza donativa: Le spieghiamo gli effetti sulla futura vendita (riforma degli artt. 561-563 c.c.).
- Verifica ipocatastale: visure sugli immobili e controllo dei dati catastali.
- Imposte: calcolo di franchigie e aliquote (D.Lgs. 346/1990, aggiornato dal D.Lgs. 139/2024).
Le guide più lette su donazioni e successioni
- Come si prepara una successione, passo per passo
- Imposte su donazioni e successioni: aliquote e franchigie
- Donare la casa ai figli e tenere l'usufrutto
- Accettazione tacita dell'eredità e trascrizione
- Eredità ai minori: autorizzazioni
- Senza testamento, chi eredita
- Successione online: la bozza della dichiarazione
- Provenienza donativa: che cosa cambia
Cosa fare subito
- Richieda certificato di morte e stato di famiglia.
- Cerchi un testamento tra le carte di casa.
- Raccolga gli atti di acquisto degli immobili.
- Prima di donare, chieda un confronto con vendita e testamento.
Cosa non fare
- Non superi il termine di 12 mesi per la dichiarazione di successione.
- Non usi i beni ereditati prima di sapere se ci sono debiti.
- Non firmi una vendita senza accettazione trascritta.
- Non doni senza valutare le quote degli altri figli.
Il preventivo di massima scritto
- Imposte per lo Stato: imposta di donazione o di successione, ipotecaria, catastale e di bollo.
- Spese vive e visure: visure ipotecarie e catastali, certificati, registrazione e trascrizione.
- Onorario dello Studio + IVA: il compenso per lo studio della pratica, l’atto e gli adempimenti.
Il preventivo è obbligatorio e va dato per iscritto (art. 9, c. 4, D.L. 1/2012). Chieda il preventivo di massima scritto.
Domande frequenti
Quanto costa donare la casa a un figlio?
Coniuge e figli pagano il 4% solo sulla parte che supera 1 milione di euro a testa. Si aggiungono imposte ipotecaria e catastale, fisse con la prima casa.
Entro quando va fatta la dichiarazione di successione?
Entro 12 mesi dalla data del decesso. Dal 2025 gli eredi calcolano e versano da sé le imposte.
Rinunciare all'eredità libera dai debiti?
Sì: chi rinuncia non risponde dei debiti del defunto. La rinuncia si fa con dichiarazione davanti al notaio o al tribunale (art. 519 c.c.).
Meglio donare o fare testamento?
Dipende da età, figli, debiti e futura vendita della casa. Lo valutiamo insieme in consulenza, prima di scegliere.
Dove ci trova
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