Come funziona questa rubrica
Situazioni che in Studio capitano davvero, raccontate come casi tipo: nomi, quartieri e cifre sono di fantasia, i passaggi e le regole sono quelli veri. Nessun caso reale, nessun cliente: il notaio è tenuto al segreto professionale. Il numero esatto per il tuo caso te lo diamo con un preventivo scritto. Tema: Casa · Condono · Compravendita. La guida sull’argomento è il condono è in corso da trent’anni, si può vendere lo stesso?.
La situazione
A Ponticelli, una palazzina di famiglia. Il signor Russo (nome di fantasia) ha ereditato dal padre un appartamento con una domanda di condono depositata al Comune trent’anni fa: mai un provvedimento, mai un diniego. Arriva un compratore con le idee chiare e la fretta tipica di chi ha già dato la disdetta all’affitto.
Il nodo giuridico
Si può vendere con il condono ancora «in corso»? E cosa deve esserci davvero nell’atto perché non sia nullo?
Come si è risolto
Il notaio ha chiesto l’accesso agli atti in Comune e ha ricostruito il fascicolo: domanda protocollata, oblazione pagata in tre rate, due integrazioni documentali. Mancavano gli oneri concessori residui e un certificato. Si è pagato quanto dovuto e si è allegata all’atto copia della domanda con gli estremi del protocollo e dei versamenti, come consente la legge sul condono. Nell’atto sono state inserite le menzioni complete e una clausola che ripartiva tra le parti il rischio di un eventuale diniego. Il compratore ha firmato sapendo esattamente cosa comprava.
Esito, tempi e costi
Esito. Vedi il paragrafo «Come si è risolto»: la soluzione descritta è quella che lo Studio applica in situazioni analoghe, verificata sui nuovi materiali di studio del 18 settembre 2026.
Tempi. Circa 2-4 mesi, perché il tempo lo detta l’accesso agli atti in Comune (stima dello Studio con lo strumento «Quanto tempo ci vuole»).
Costi. Onorario di massima dello Studio per una compravendita da 120.000 euro con prezzo-valore: circa 1.030 euro, oltre IVA, contributi e imposte, che vanno a parte e si calcolano sulle norme (oggi D.Lgs. 123/2025, in vigore dal 1° gennaio 2026). Visure, copie e adempimenti accessori sono voci separate del preventivo scritto.
Hai una situazione simile? Chiedi un preventivo scritto e gratuito, oppure prenota una consulenza online (agenda: calendar.app.google/9HHLD48jcFYP8ReK8) o scrivici su WhatsApp al +39 352 2737467. Per approfondire: il condono è in corso da trent’anni, si può vendere lo stesso?; lo strumento utile: checklist dei documenti; i conti negli Strumenti notarili (in particolare il Preventivo automatico), le parole nel Glossario, gli altri Casi concreti.
Fonti per verificare
- Art. 40 L. 47/1985 – normattiva.it
- art. 39 L. 724/1994 – normattiva.it
- art. 32 D.L. 269/2003 – normattiva.it
- Codice civile (testo vigente) – normattiva.it
- D.Lgs. 123/2025 (testo unico dei tributi indiretti, in vigore dal 1° gennaio 2026) – normattiva.it
- Agenzia delle Entrate (schede, circolari e risposte a interpello) – agenziaentrate.gov.it
- Consiglio Nazionale del Notariato, Guide per il cittadino – notariato.it
Contenuto elaborato con il supporto dell’intelligenza artificiale e verificato dal notaio, che lo ha riletto e corretto.
Scopri di più da Notaio Marco Fiorentino | Napoli
Abbonati per ricevere gli ultimi articoli inviati alla tua e-mail.