Come funziona questa rubrica
Situazioni che in Studio capitano davvero, raccontate come casi tipo: nomi, quartieri e cifre sono di fantasia, i passaggi e le regole sono quelli veri. Nessun caso reale, nessun cliente: il notaio è tenuto al segreto professionale. Il numero esatto per il tuo caso te lo diamo con un preventivo scritto. Tema: Successioni · Famiglia · Donazioni · Legittima. La guida sull’argomento è donazioni ai figli, legittima e sistemazione tra fratelli.
La situazione
Renato (nome di fantasia), vedovo, tre figli. Vuole dare l’appartamento di Mergellina — circa 90 metri quadrati, valore di esempio 420.000 euro — alla figlia che vive con lui, il box e i risparmi agli altri due, e dormire tranquillo. «Notaio, facciamo una donazione e non se ne parli più.»
Il nodo giuridico
Una donazione da sola non chiude il discorso: alla morte del donante i valori donati rientrano nel calcolo della legittima (riunione fittizia) e il figlio che si sente leso può agire in riduzione. Serve un’operazione che regga nel tempo, non un gesto d’affetto.
Come si è risolto
Il notaio ha fatto prima i conti: valore complessivo del patrimonio, quota di legittima spettante a ciascun figlio, quota disponibile. È emerso che l’appartamento da solo superava la quota della figlia. Si è quindi costruita una donazione con conguaglio in denaro a favore degli altri due fratelli, con dispensa dalla collazione per la parte che rientrava nella disponibile e accettazione espressa di tutti e tre nello stesso atto. È stata spiegata in atto la riforma degli artt. 561 e 563 c.c. entrata in vigore il 18 dicembre 2025: chi in futuro comprerà dalla figlia non è più esposto all’azione di restituzione, e gli eventuali legittimari lesi potranno chiedere solo un valore al donatario. Infine si è aggiornato il testamento, perché donazione e testamento devono raccontare la stessa storia.
Esito, tempi e costi
Esito. Vedi il paragrafo «Come si è risolto»: la soluzione descritta è quella che lo Studio applica in situazioni analoghe, verificata sui nuovi materiali di studio del 18 settembre 2026.
Tempi. Dipendono dai passaggi descritti sopra: li stimiamo nel preventivo scritto.
Costi. Onorario di massima dello Studio per una donazione immobiliare da 420.000 euro: circa 2.290 euro, oltre IVA, contributi e imposte, che vanno a parte e si calcolano sulle norme (oggi D.Lgs. 123/2025, in vigore dal 1° gennaio 2026). Visure, copie e adempimenti accessori sono voci separate del preventivo scritto. Il valore dell’appartamento è un esempio, scelto dentro i prezzi medi di vendita della zona Mergellina-Mergellina (4.629 euro al metro quadro, rilevazione immobiliare.it di agosto 2026): non è una valutazione dello Studio su un immobile vero.
Hai una situazione simile? Chiedi un preventivo di massima scritto, oppure prenota una consulenza online (agenda: calendar.app.google/9HHLD48jcFYP8ReK8) o scrivici su WhatsApp al +39 352 2737467. Per approfondire: donazioni ai figli, legittima e sistemazione tra fratelli; lo strumento utile: quota di legittima e quota disponibile; i conti negli Strumenti notarili (in particolare il Preventivo automatico), le parole nel Glossario, gli altri Casi concreti.
Fonti per verificare
- Artt. 536, 555, 561, 563 e 737 c.c. – normattiva.it
- Art. 44 L. 182/2025 (in vigore dal 18 dicembre 2025) – normattiva.it
- Codice civile (testo vigente) – normattiva.it
- D.Lgs. 123/2025 (testo unico dei tributi indiretti, in vigore dal 1° gennaio 2026) – normattiva.it
- Agenzia delle Entrate (schede, circolari e risposte a interpello) – agenziaentrate.gov.it
- Consiglio Nazionale del Notariato, Guide per il cittadino – notariato.it
Contenuto elaborato con il supporto dell’intelligenza artificiale e verificato dal notaio, che lo ha riletto e corretto.
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