Ho ereditato una casa in Italia ma vivo all’estero: che cosa devo fare

Guida del 5 ottobre 2026 — versione 1. Informazione generale: non sostituisce un parere sul caso concreto.

In breve

Si può fare tutto senza venire in Italia. Servono il codice fiscale, la dichiarazione di successione e, se si vuole vendere, una procura. L’imposta dipende da dove viveva chi è morto.

I passi, nell’ordine

1. Codice fiscale: ogni erede ne ha bisogno. Si chiede al consolato italiano o all’Agenzia delle Entrate.
2. Dichiarazione di successione: si presenta all’Agenzia delle Entrate quando nell’eredità ci sono immobili in Italia. Vale anche se l’eredità segue una legge straniera.
3. Accettazione: l’erede ha dieci anni per accettare l’eredità (art. 480 del codice civile). Chi vuole vendere la casa deve prima accettare.
4. Catasto e registri: dopo la dichiarazione si aggiornano i dati della casa.
5. Vendita: se si vende, l’erede firma una procura nel suo Paese. Un’altra persona firma l’atto in Studio.

Quanto si paga e su che cosa

Conta dove viveva chi è morto. Se viveva in Italia, l’imposta di successione riguarda tutti i beni, anche quelli all’estero. Se viveva all’estero, riguarda solo i beni che si trovano in Italia (art. 2 del decreto legislativo 31 ottobre 1990, n. 346).

Le cifre le mettiamo nel preventivo di massima, dopo aver visto i documenti.

Che cosa fare in pratica

1. Chieda il codice fiscale, se non lo ha.
2. Ci mandi il certificato di morte e i dati della casa.
3. Aspetti il nostro testo prima di firmare una procura: così è giusta al primo colpo.

Un esempio

Maria Luisa vive a Buenos Aires. Sua madre viveva a Napoli e le ha lasciato un appartamento al Vomero. Maria Luisa chiede il codice fiscale al consolato. Firma una procura con apostille. Il fratello Domenico, a Napoli, segue la successione e firma la vendita per lei.

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Fonti

• Codice civile, art. 480 (Normattiva) — www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1942-03-16;262:2~art480
• Decreto legislativo 31 ottobre 1990, n. 346, art. 2 (Normattiva) — www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legislativo:1990-10-31;346:1~art2