Guida del 5 ottobre 2026 — versione 1. Informazione generale: non sostituisce un parere sul caso concreto.
In breve
Dipende. Oggi le agevolazioni le può chiedere chi si è trasferito all’estero per lavoro. Deve aver vissuto o lavorato in Italia per almeno cinque anni. La casa deve stare in un comune preciso. Dal 1° gennaio 2027 la norma cambia: per gli atti firmati dopo, controlliamo il testo in vigore.
I requisiti di oggi
La regola viene dal decreto-legge 13 giugno 2023, n. 69, art. 2. Chiede tre cose.
- Si è trasferito all’estero per ragioni di lavoro.
- Prima ha avuto la residenza o ha lavorato in Italia per almeno cinque anni.
- La casa si trova nel comune di nascita, oppure nel comune dove viveva o lavorava prima di partire.
Valgono anche gli altri requisiti della prima casa. Per esempio, non deve avere un’altra casa nello stesso comune.
Che cosa cambia dal 2027
Dal 1° gennaio 2027 la norma del 2023 è abrogata dal decreto legislativo n. 123 del 2025. Se l’atto si firma dopo quella data, leggiamo il testo in vigore quel giorno. Glielo diciamo per iscritto prima della firma.
Che cosa fare in pratica
- Recuperi le prove del lavoro all’estero: contratto, lettera del datore, iscrizione all’AIRE se ce l’ha.
- Recuperi le prove dei cinque anni in Italia: residenza o lavoro.
- Ci mandi tutto prima della proposta di acquisto: così sappiamo subito se l’agevolazione spetta.
Un esempio
Andrea è nato a Pozzuoli e ha lavorato a Napoli per otto anni. Nel 2024 si è trasferito a Monaco per lavoro. Vuole comprare un bilocale a Pozzuoli. Il comune è quello di nascita: il requisito c’è. Restano da controllare gli altri requisiti della prima casa.
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Fonti
- Decreto-legge 13 giugno 2023, n. 69, art. 2 (Normattiva) — www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legge:2023-06-13;69~art2
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