Buongiorno! Tra maggio e agosto il Consiglio Nazionale del Notariato ha pubblicato una serie di studi che riguardano da vicino chi compra casa, chi eredita, chi ha un’impresa in famiglia. Ne abbiamo scelti dieci e li abbiamo trasformati in guide comprensibili: questa settimana partiamo dalla più utile, poi trovi uno strumento pratico, una vignetta e l’elenco di tutti gli articoli.
La novità della settimana: lo stato legittimo dopo il Salva Casa
Molte case del centro storico di Napoli e dei quartieri collinari sono state costruite prima del 1° settembre 1967, quando l’obbligo di licenza edilizia non era ancora generale: per queste, lo stato legittimo (art. 9-bis D.P.R. 380/2001) si può provare anche senza il titolo originario, con atti d’epoca, mappe catastali storiche o fotografie datate. Attenzione però: il Salva Casa sana le irregolarità edilizie, non i vincoli paesaggistici o culturali, che seguono regole a parte.
Esempio inventato: Anna eredita un appartamento a Materdei costruito nel 1935, senza alcun titolo edilizio in Comune. Una terrazza, però, è stata chiusa negli anni Novanta: per quella serve comunque una pratica a parte. Il resto della casa si documenta con l’atto di successione dei nonni e alcune fotografie d’epoca.
Leggi di più: come si prova lo stato legittimo di una casa d’epoca →
Uno strumento utile: l’imposta sul mutuo, la surroga e la cancellazione dell’ipoteca
Chi compra casa spesso paga anche il mutuo residuo di chi vende. La Cassazione (sent. 8892/2025) ha ricordato che chi estingue per intero il debito di un altro si surroga nella garanzia ipotecaria: per questo il notaio chiede sempre alla banca un conteggio estintivo aggiornato alla data esatta del rogito, non una stima di settimane prima. Tra i nostri Strumenti notarili trovi il calcolatore che stima l’imposta sostitutiva sul mutuo e i costi di surroga e cancellazione dell’ipoteca.
Prova lo strumento: imposta sul mutuo, surroga e cancellazione ipoteca →
Leggi di più: chi paga il mutuo del venditore →
Una vignetta per sorridere: “Ho trovato un tesoro in casa”
Un cliente arriva in Studio con una scatola di monete d’oro trovate dietro un muro durante i lavori, convinto di poterle vendere subito al compro-oro sotto casa. Nella vignetta il notaio gli spiega, con calma, cosa prevede davvero la normativa antiriciclaggio prima di trasformare un ritrovamento in contanti. È la sessantasettesima vignetta della raccolta, con la domanda del cliente e la risposta del notaio dentro il fumetto.
Guarda la vignetta: oro trovato in casa →
Gli articoli della settimana
- Stato legittimo della casa dopo il Salva Casa — come si prova per gli immobili costruiti prima del 1967.
- Chi paga il mutuo del venditore? La surroga nell’ipoteca — cosa dice la Cassazione (sent. 8892/2025).
- Coniugi con residenze diverse: l’IMU non si perde — la Corte costituzionale conferma l’esenzione.
- Patto di famiglia: perché la forma conta più di quanto pensi — serve sempre l’atto pubblico, a pena di nullità.
- Vendere separatamente usufrutto e nuda proprietà: come si tassa — dal 2025 è un’unica vendita ai fini fiscali.
- Hai trovato dell’oro in casa? Cosa fare per stare in regola — cosa prevede l’antiriciclaggio prima di venderlo.
- Condominio e usufrutto: chi vota e chi paga le spese — la ripartizione tra nudo proprietario e usufruttuario.
- Farsi rappresentare in mediazione: delega e notaio — quando basta la delega scritta e quando serve l’atto notarile.
- Quote comprate in comunione legale e holding di famiglia — un tema tecnico per chi pianifica il passaggio generazionale.
- Successione: l’iter semplificato è davvero tutto così semplice? — cosa cambia dal 2025 con l’autoliquidazione.
In agenda
- Per le successioni aperte dal 1° gennaio 2025 l’imposta si paga in autoliquidazione: 12 mesi di tempo dalla dichiarazione per versarla (rateizzabile oltre 1.000 euro), 90 giorni per il primo acconto. La procedura precompilata online aiuta, ma non sostituisce il calcolo di un professionista. Leggi di più →
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